경기도 남양주시 별내면

광전리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

별내면 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광전리 현재 7억 2,590만 (1위) 68.0% 69건
청학리 2억 7,244만 (2위) 77.5% 18건
용암리 - (3위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 69건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 2,590만
최저 4억 7,300만 최고 15억
전세가율 68.0%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 3 / 42 / 24건

매매 가격

7억 2,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,300만 15억
7억 2,590만
매매가 밴드 4억 7,300만 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,403만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
KCC스위첸 100.376㎡
거래취소
7억 2,500만
5층 · 2012년 준공
11.30
포스코더샵 128.2866㎡
8억 500만 ▼ -3,000만
2층 · 2012년 준공
11.30
KCC스위첸 100.376㎡
7억 2,500만 ▼ -1,500만
5층 · 2012년 준공
11.30
유승한내들 84.2588㎡
5억 5,900만 ▼ -1,100만
13층 · 2014년 준공
11.30
별내아이파크2차 84.62㎡
8억 ▲ +700만
22층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광전리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 445건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 317건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 317건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 445건 중
120건 27%
갱신 계약 전체 445건 중
317건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 445건
전세 79건 (18%) 월세·반전세 366건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
332건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
29만원
보증금 5,225만
갱신
15만원
보증금 5,897만

갱신요구권 사용률

8.8%
갱신 317건 중 28건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

366건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세366건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
대원칸타빌 107.91㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,000만
9층 · 2012년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,000만
11.29
별내자이더스타 84.5614㎡
갱신·청구권
전세 5억
8층 · 2023년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
11.29
별내푸르지오 84.9032㎡
갱신
전세 4억 2,000만
17층 · 2015년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.29
별내아이파크2차 72.48㎡
갱신
전세 3억 4,500만
20층 · 2015년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,500만
11.29
별내별가람역 한라비발디 84.97㎡
갱신
전세 4억 1,000만
4층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
별빛마을3-5단지 36.64㎡
갱신
보증 4,157만 / 월 13만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +63만 / 월세 ▲ +1만
11.30
미리내마을4-3단지 37.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,872만 / 월 11만
16층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -15만
11.30
별가람마을1-2단지 16.92㎡
갱신
보증 3,062만 / 월 8만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +68만
11.29
남광하우스토리 103.995㎡
신규
보증 8,000만 / 월 170만
10층 · 2012년 준공
11.29
별내아이파크2차 84.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
1.53℃
극최고기온
20.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 63.00 39.00 0.0150 0.0350
11.25 70.00 44.00 0.0190 0.0250
11.26 51.00 33.00 0.0160 0.0250
11.27 32.00 18.00 0.0190 0.0190
11.28 21.00 11.00 0.0170 0.0200
11.29 22.00 11.00 0.0140 0.0210
11.30 69.00 21.00 0.0300 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

광전리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광전리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광전리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 2,590만 · 전세 중간가 4억 8,403만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 317건 중 28건(8.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 2,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm