경기도 남양주시

와부읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 5.0억 ↓-0.9% 67% 92만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 16.09℃
한파 0일
도곡리 5.0억 ↓-15.7% 75% 150만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 16.09℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.75㎍
평균 기온 16.09℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.04㎍
평균 기온 16.09℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 3.82㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 63.8% 261건
별내면 6.0억 (2위) 68.1% 67건
와부읍 현재 5.0억 (3위) 69.9% 79건
호평동 4.4억 (4위) 73.6% 47건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 73.2% 12건
평내동 3.8억 (6위) 72.7% 44건
진접읍 3.5억 (7위) 75.7% 110건
화도읍 3.2억 (8위) 78.9% 57건
진건읍 2.7억 (9위) 84.6% 10건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 40건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 79건
전월 대비 +84%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 2.5억 최고 8.5억
전세가율 69.9%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 15건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 29 / 37 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.5억
5.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
덕소쌍용 84.139㎡
거래취소
4.8억
4층 · 2000년 준공
10.31
한강우성 84.913㎡
4.5억 ▲ +3,600만
10층 · 1998년 준공
10.31
덕소강변현대 130.25㎡
7.3억 ▲ +2.2억
8층 · 2001년 준공
10.31
덕소쌍용 84.139㎡
4.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
10.30
강변삼익 100.35㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +2.5억
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
87건 61%
갱신 계약 전체 143건 중
52건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 98건 (69%) 월세·반전세 45건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
98만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 52건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
10.31
진도 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
10.31
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
덕소아이파크 101.4855㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2007년 준공
10.31
덕소쌍용 148.522㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
10.31
덕소쌍용 148.522㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
10.30
덕소강변현대 188.76㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
10.27
인정하이츠1 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.12℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
12.18℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.14 8.02 0.0206 0.0130
10.26 31.96 20.10 0.0213 0.0144
10.27 28.97 12.82 0.0278 0.0084
10.28 19.23 9.24 0.0177 0.0163
10.29 21.87 12.69 0.0204 0.0171
10.30 26.58 18.21 0.0176 0.0211
10.31 32.38 20.79 0.0201 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.39 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

와부읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 52건 중 28건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm