경기도 남양주시

진접읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4.5억 ↑+4.4% - - 0일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
금곡리 4.3억 ↑+25.8% 73% 72만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.7억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
부평리 3.7억 ↑+2.8% 80% 104만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.9억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
장현리 2.6억 ↓-3.5% 80% 74만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
진벌리 2.4억 ↓-4.1% 85% 78만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
내각리 2.3억 ↑+20.3% 68% 62만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.94㎍
평균 기온 16.15℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.92㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.6억 (1위) 63.8% 261건
별내면 6.0억 (2위) 68.1% 67건
와부읍 5.0억 (3위) 69.9% 79건
호평동 4.4억 (4위) 73.6% 47건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 73.2% 12건
평내동 3.8억 (6위) 72.7% 44건
진접읍 현재 3.5억 (7위) 75.7% 110건
화도읍 3.2억 (8위) 78.9% 57건
진건읍 2.7억 (9위) 84.6% 10건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 40건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 110건
전월 대비 +26%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 7.9억
전세가율 75.7%
매매 110건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 26건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 42 / 54 / 14건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 7.9억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진접스타힐스 59.9739㎡
3.5억 ▲ +3,800만
23층 · 2022년 준공
10.31
원일에이플러스 59.955㎡
2.2억 ▼ -3,500만
9층 · 1999년 준공
10.31
삼신 57.555㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +1,850만
2층 · 1992년 준공
10.31
정광산호 59.842㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +2,000만
8층 · 1994년 준공
10.31
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
3.8억 ▼ -4,500만
1층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 64건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
132건 65%
갱신 계약 전체 202건 중
64건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 97건 (48%) 월세·반전세 105건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 64건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

105건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세105건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
자연&어울림 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2009년 준공
10.31
자연&어울림 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2009년 준공
10.31
자연&어울림 84.89㎡
전세 3억
9층 · 2009년 준공
10.30
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2009년 준공
10.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
10.31
남양주진접롯데캐슬 84.917㎡
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2009년 준공
10.30
신창비바패밀리 84.986㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 2006년 준공
10.30
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
7층 · 2009년 준공
10.30
더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.33℃
평균 최고기온
20.85℃
평균 최저기온
11.14℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.19 8.02 0.0256 0.0067
10.26 33.48 18.19 0.0256 0.0077
10.27 31.48 12.56 0.0316 0.0067
10.28 20.75 8.69 0.0253 0.0093
10.29 27.17 13.14 0.0253 0.0127
10.30 32.76 16.44 0.0213 0.0172
10.31 40.29 19.38 0.0253 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.43 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

진접읍 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 64건 중 17건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm