경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.5억 (1위) - 1건
금곡리 현재 4.3억 (2위) 72.6% 49건
부평리 3.7억 (3위) 79.5% 22건
장현리 2.6억 (4위) 79.8% 30건
진벌리 2.4억 (5위) 85.1% 3건
내각리 2.3억 (6위) 68.2% 5건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 49건
전월 대비 +7%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.3억
최저 2.2억 최고 7.9억
전세가율 72.6%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 7건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.9억
4.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
자연&어울림 84.94㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,000만
13층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
자연&어울림 84.96㎡
4.4억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
10.30
미라보 59.96㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +750만
14층 · 1996년 준공
10.29
신성푸른솔 59.964㎡
2.3억 ▼ -1,700만
18층 · 1997년 준공
10.29
신성푸른솔 59.964㎡
2.6억 ▲ +1,300만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 37건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
70건 64%
갱신 계약 전체 110건 중
37건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 45건 (41%) 월세·반전세 65건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 37건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
자연&어울림 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2009년 준공
10.31
자연&어울림 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억
9층 · 2009년 준공
10.31
자연&어울림 84.89㎡
전세 3억
9층 · 2009년 준공
10.30
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2009년 준공
10.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
7층 · 2009년 준공
10.29
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 2010년 준공
10.29
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
11층 · 2010년 준공
10.29
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
보증 1.7억 / 월 80만
5층 · 2010년 준공
10.29
휴먼시아(24단지) 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 30만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.04 8.96 0.0247 0.0072
10.26 38.04 19.92 0.0259 0.0076
10.27 38.46 13.79 0.0286 0.0072
10.28 24.67 9.54 0.0257 0.0086
10.29 29.17 13.92 0.0267 0.0115
10.30 38.63 17.50 0.0222 0.0164
10.31 48.29 19.58 0.0250 0.0144
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

금곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 37건 중 7건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm