경기도 남양주시 진접읍

부평리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.5억 (1위) - 1건
금곡리 4.3억 (2위) 72.6% 49건
부평리 현재 3.7억 (3위) 79.5% 22건
장현리 2.6억 (4위) 79.8% 30건
진벌리 2.4억 (5위) 85.1% 3건
내각리 2.3억 (6위) 68.2% 5건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 3.1억 최고 5.1억
전세가율 79.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 5.1억
3.7억
매매가 밴드 3.1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
진접스타힐스 59.9739㎡
3.5억 ▲ +3,800만
23층 · 2022년 준공
10.31
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
3.8억 ▼ -4,500만
1층 · 2021년 준공
10.30
더샵남양주퍼스트시티 75.81㎡
4.3억 ▼ -1,000만
8층 · 2021년 준공
10.27
진접센트레빌시티2단지 101.98㎡
3.3억 ▲ +2,000만
6층 · 2009년 준공
10.27
진접센트레빌시티2단지 101.98㎡
거래취소
3.3억
6층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
30건 67%
갱신 계약 전체 45건 중
14건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 36건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
53만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 14건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
전세 3억
16층 · 2022년 준공
10.28
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3.3억
13층 · 2021년 준공
10.28
진접스타힐스 59.9739㎡
신규
전세 2.8억
30층 · 2022년 준공
10.28
진접스타힐스 59.9739㎡
신규
전세 2.8억
30층 · 2022년 준공
10.27
진접센트레빌시티3단지 125.9㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
1층 · 2009년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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10.30
더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 2021년 준공
10.28
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2009년 준공
10.27
진접스타힐스 74.9951㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
19층 · 2022년 준공
10.22
진접한일 60.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2000년 준공
10.18
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.2억 / 월 6만
32층 · 2021년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.92 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.52℃
평균 최고기온
20.49℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.78 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.33 7.08 0.0265 0.0061
10.26 28.92 16.46 0.0252 0.0078
10.27 24.50 11.33 0.0345 0.0062
10.28 16.83 7.83 0.0249 0.0100
10.29 25.17 12.35 0.0238 0.0139
10.30 26.88 15.38 0.0204 0.0179
10.31 32.29 19.17 0.0256 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.92 / 19.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0063 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

부평리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0063 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm