경기도 남양주시 진접읍

부평리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3억 1,563만 (1위) 78.7% 41건
부평리 현재 3억 213만 (2위) 80.1% 8건
장현리 2억 6,565만 (3위) 77.6% 31건
진벌리 2억 3,225만 (4위) 87.2% 2건
내각리 1억 6,000만 (5위) - 1건
팔야리 9,600만 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
연평리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 8건
전월 대비 -64%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 213만
최저 1억 6,200만 최고 5억 2,000만
전세가율 80.1%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 213만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,200만 5억 2,000만
3억 213만
매매가 밴드 1억 6,200만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,998만

최신 매매 거래

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11.29
진접스타힐스 59.9739㎡
신고가
3억 6,800만 ▲ +2,000만
18층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
11.27
진접스타힐스 59.9754㎡
3억 3,000만
5층 · 2022년 준공
11.27
진접센트레빌시티2단지 84.98㎡
3억 4,500만 ▲ +3,500만
19층 · 2009년 준공
11.18
대림강변 59.79㎡
재건축연한 신고가
1억 6,200만 ▲ +4,200만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
11.14
진접센트레빌시티2단지 84.98㎡
3억 1,000만 ▼ -1,700만
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
18건 64%
갱신 계약 전체 28건 중
9건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 23건 (82%) 월세·반전세 5건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
108만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 18%
반전세5건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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11.29
진접스타힐스 59.9754㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 2022년 준공
11.29
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
16층 · 2009년 준공
11.21
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2009년 준공
11.21
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
전세 3억 1,000만
10층 · 2022년 준공
11.21
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
보증 1억 2,300만 / 월 50만
4층 · 2021년 준공
11.26
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
30층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
11.25
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 115만
3층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
11.20
신한미 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
11.14
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.17℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 60.00 36.00 0.0320 0.0240
11.25 65.00 44.00 0.0220 0.0160
11.26 50.00 37.00 0.0190 0.0170
11.27 30.00 18.00 0.0050 0.0150
11.28 21.00 13.00 0.0130 0.0120
11.29 25.00 17.00 0.0120 0.0180
11.30 61.00 27.00 0.0310 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

부평리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 213만 · 전세 중간가 2억 7,998만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 213만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm