경기도 남양주시 진접읍 장현리 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 77.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.7%이며, 갱신 22건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 장현리 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.2℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
금곡리	3.2억 (1위)	78.7%	41건
부평리	3.0억 (2위)	80.1%	8건
장현리 현재	2.7억 (3위)	77.6%	31건
진벌리	2.3억 (4위)	87.2%	2건
내각리	1.6억 (5위)	-	1건
팔야리	1.0억 (6위)	-	1건
내곡리	- (7위)	-	-
연평리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건

전월 대비 +3%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 5.7억

전세가율 77.6%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 31건

상승 3건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 2건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 5.7억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

77.6%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 55건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 22건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 55건 중

33건 60%

갱신 계약 전체 55건 중

22건 40%

전세 · 월세 시장 구조 총 55건

전세 18건 (33%) 월세·반전세 37건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

43건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

7만원

보증금 0.2억

갱신

11만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

13.6%

갱신 22건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세18만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

신동아 59.535㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

4층 · 1997년 준공

종전 1.8억 → ▼ -2,100만

11.25

삼신 46.05㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1992년 준공

11.25

진접하우스토리 121.616㎡

신규

전세 4억

7층 · 2010년 준공

11.24

장현주공 59.99㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 1999년 준공

11.18

장현주공 59.99㎡

신규

전세 2억

11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

삼신 46.05㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

13층 · 1992년 준공

11.26

삼신 64.62㎡

신규

보증 1억 / 월 35만

3층 · 1992년 준공

11.25

남양주장현행복주택2단지 36.4㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 6만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +12만 / 월세 ▼ -1만

11.24

휴먼시아 51.77㎡

신규

보증 0.3억 / 월 21만

1층 · 2009년 준공

11.24

휴먼시아 51.77㎡

신규

보증 0.3억 / 월 21만

2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.17℃

평균 최고기온

13.91℃

평균 최저기온

-1.25℃

극최고기온

21.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 15.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	60.00	36.00	0.0320	0.0240
11.25	65.00	44.00	0.0220	0.0160
11.26	50.00	37.00	0.0190	0.0170
11.27	30.00	18.00	0.0050	0.0150
11.28	21.00	13.00	0.0130	0.0120
11.29	25.00	17.00	0.0120	0.0180
11.30	61.00	27.00	0.0310	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.62 / 44.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0137 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔야리	1.0억	3일	가성비 1위
2위	내각리	1.6억	3일	저가 진입
3위	진벌리	2.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	장현리	2.7억	3일
5위	부평리	3.0억	3일

종합 진단 2025년 11월

장현리 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

장현리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장현리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

장현리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.7%
갱신 22건 중 3건(13.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

장현리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

장현리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

장현리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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장현리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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