경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 현재 3.2억 (1위) 78.7% 41건
부평리 3.0억 (2위) 80.1% 8건
장현리 2.7억 (3위) 77.6% 31건
진벌리 2.3억 (4위) 87.2% 2건
내각리 1.6억 (5위) - 1건
팔야리 1.0억 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
연평리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 5.3억
전세가율 78.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 2건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.3억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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11.28
금강펜테리움 84.9749㎡
4.6억 ▼ -4,400만
4층 · 2010년 준공
11.27
금강펜테리움 84.9457㎡
4.8억 ▲ +5,800만
2층 · 2010년 준공
11.26
부영사랑으로 84.9908㎡
3.7억 ▼ -2,300만
4층 · 2009년 준공
11.26
인정프린스 49.08㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -3,100만
5층 · 1986년 준공
11.25
효창 56.16㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +250만
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 20건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
62건 75%
갱신 계약 전체 83건 중
20건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 43건 (52%) 월세·반전세 40건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
14만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 20건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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11.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2010년 준공
11.27
부영사랑으로 84.9856㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2009년 준공
11.27
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2009년 준공
11.27
부영사랑으로 84.9856㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2009년 준공
11.27
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
해밀마을신안인스빌 84.987㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 102만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +5만
11.27
신도브래뉴 176.2926㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
12층 · 2009년 준공
11.27
효창 44.01㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
11.27
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
12층 · 2010년 준공
11.27
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.17℃
평균 최고기온
13.91℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
21.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 91.00 58.00 0.0350 0.0230
11.25 84.00 66.00 0.0200 0.0180
11.26 61.00 45.00 0.0190 0.0160
11.27 40.00 23.00 0.0210 0.0130
11.28 26.00 13.00 0.0220 0.0110
11.29 33.00 16.00 0.0160 0.0170
11.30 87.00 32.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

금곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 7건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm