경기도 남양주시 진접읍 금곡리 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 74.3%입니다. 매매 중간가 3.8억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 26.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.6%이며, 갱신 50건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 52건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.8억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 금곡리 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
연평리	4.6억 (1위)	69.6%	1건
금곡리 현재	3.8억 (2위)	74.3%	52건
부평리	3.1억 (3위)	82.1%	24건
장현리	2.4억 (4위)	70.7%	12건
진벌리	2.4억 (5위)	-	1건
내각리	2.1억 (6위)	-	1건
내곡리	- (7위)	-	-
팔야리	- (8위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 52건

전월 대비 +27%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.8억

최저 1.4억 최고 5.2억

전세가율 74.3%

매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 52건

상승 13건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +27%

소형 / 중형 / 대형 14 / 36 / 2건

매매 가격

3.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 5.2억

3.8억

매매가 밴드 1.4억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.3% — 주의 필요 매매 52건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 122건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 50건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 50건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 122건 중

72건 59%

갱신 계약 전체 122건 중

50건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 122건

전세 31건 (25%) 월세·반전세 91건 (75%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

20만원

보증금 0.3억

갱신

19만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

22.0%

갱신 50건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

91건

전체의 75%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세91건

순월세0건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

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12.31

예당마을신안인스빌 84.987㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 2010년 준공

12.27

예당마을신안인스빌 84.985㎡

신규

전세 3.7억

12층 · 2010년 준공

12.26

신도브래뉴 134.6133㎡

갱신

전세 4.4억

1층 · 2009년 준공

종전 4.2억 → ▲ +2,000만

12.25

신도브래뉴 59.9908㎡

신규

전세 2.4억

15층 · 2008년 준공

12.23

부영사랑으로 84.9908㎡

신규

전세 3억

2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡

신규

보증 0.6억 / 월 19만

4층 · 2022년 준공

12.31

휴먼시아(24단지) 46.9㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 23만

17층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -896만 / 월세 ▲ +4만

12.31

LH남양주금곡홍유마을 16.9㎡

신규

보증 0.0억 / 월 12만

2층 · 2022년 준공

12.31

효창 44.01㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1989년 준공

12.30

LH남양주금곡홍유마을 44.32㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 27만

5층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.82℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.82℃

평균 최고기온

4.54℃

평균 최저기온

-7.15℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-15.10℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	34.00	18.00	0.0260	0.0080
12.26	25.00	17.00	0.0230	0.0070
12.27	35.00	34.00	0.0150	0.0170
12.28	52.00	55.00	0.0120	0.0200
12.29	65.00	82.00	0.0190	0.0230
12.30	29.00	-	0.0240	0.0140
12.31	29.00	8.00	0.0260	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.80 / 82.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 진접읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	내각리	2.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	진벌리	2.4억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	장현리	2.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	부평리	3.1억	1일	환경 양호
5위	연평리	4.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

금곡리 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

금곡리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

금곡리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

금곡리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 50건 중 11건(22.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

금곡리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 52건 — 전월 대비 +27%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.8억

금곡리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

금곡리

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부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

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