경기도 남양주시 진접읍

부평리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.6억 (1위) 69.6% 1건
금곡리 3.8억 (2위) 74.3% 52건
부평리 현재 3.1억 (3위) 82.1% 24건
장현리 2.4억 (4위) 70.7% 12건
진벌리 2.4억 (5위) - 1건
내각리 2.1억 (6위) - 1건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 24건
전월 대비 +200%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 4.8억
전세가율 82.1%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.8억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

82.1% 위험 수준
82.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
진접스타힐스 59.9739㎡
3.2억 ▼ -300만
2층 · 2022년 준공
12.27
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
3.7억
15층 · 2009년 준공
12.24
진접스타힐스 74.9959㎡
3.9억
11층 · 2022년 준공
12.23
신한미 59.62㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
2층 · 1991년 준공
12.22
진접스타힐스 74.9959㎡
3.9억 ▲ +500만
14층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.1% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
28건 74%
갱신 계약 전체 38건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 27건 (71%) 월세·반전세 11건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 0.6억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 29%
반전세11건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
진접스타힐스 59.9739㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
20층 · 2022년 준공
12.30
진접스타힐스 74.9951㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공
12.30
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
8층 · 2021년 준공
12.30
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
전세 3.2억
19층 · 2022년 준공
12.30
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
갱신
전세 3.3억
26층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
12.27
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
18층 · 2022년 준공
12.26
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
24층 · 2022년 준공
12.23
진접센트레빌시티3단지 101.98㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 115만
9층 · 2009년 준공
월세 ▲ +31만
12.20
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.82℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.82℃
평균 최고기온
4.54℃
평균 최저기온
-7.15℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 18.00 0.0290 0.0070
12.26 15.00 9.00 0.0240 0.0070
12.27 23.00 15.00 0.0130 0.0190
12.28 35.00 24.00 0.0100 0.0230
12.29 41.00 28.00 0.0200 0.0210
12.30 21.00 13.00 0.0250 0.0130
12.31 16.00 8.00 0.0280 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

부평리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm