경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 78.9%입니다. 매매 중간가 3억 2,216만 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.2%이며, 갱신 138건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 57건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 3억 2,216만입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

화도읍 동네별 라벨 2025년 10월

매일 1회 갱신

이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	3억 9,608만 ↑+5.1%	74%	98만원	0일
매매 중간가 3억 9,608만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,623만 거래량 21건 월세 평균 월세 98만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	월산리	3억 7,625만 ↑+0.9%	74%	58만원	0일
매매 중간가 3억 7,625만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,676만 거래량 89건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	마석우리	3억 3,817만 ↑+6.6%	76%	78만원	0일
매매 중간가 3억 3,817만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,042만 거래량 20건 월세 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	차산리	3억 950만 ↓-10.6%	72%	128만원	0일
매매 중간가 3억 950만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 6,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 128만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	묵현리	2억 7,725만 ↑+20.3%	83%	78만원	0일
매매 중간가 2억 7,725만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 1,186만 거래량 12건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	창현리	2억 6,950만 ↓-5.8%	85%	84만원	0일
매매 중간가 2억 6,950만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 3,313만 거래량 11건 월세 평균 월세 84만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	답내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,149만 거래량 34건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일
	가곡리	-	-	70만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.04㎍ 평균 기온 12.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7억 5,645만 (1위)	63.7%	261건
별내면	6억 138만 (2위)	68.2%	67건
와부읍	5억 189만 (3위)	70.1%	79건
호평동	4억 4,103만 (4위)	73.6%	47건
퇴계원읍	4억 293만 (5위)	73.2%	12건
평내동	3억 8,379만 (6위)	72.9%	44건
진접읍	3억 5,303만 (7위)	75.8%	110건
화도읍 현재	3억 2,216만 (8위)	78.9%	57건
진건읍	2억 7,379만 (9위)	84.6%	10건
오남읍	2억 4,687만 (10위)	75.9%	40건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 57건

전월 대비 +16%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 3억 2,216만

최저 1억 3,500만 최고 6억

전세가율 78.9%

매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 57건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 16 / 35 / 6건

매매 가격

3억 2,216만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 6억

3억 2,216만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,166만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

화도읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 78.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +0.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 138건 기반
갱신요구권 사용률 14%

갱신 138건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 241건

신규 계약 100건41%

갱신 계약 138건57%

전세 · 월세 시장 구조

전세 191건 (79%) 월세 50건 (21%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

88건

중형 ~85㎡

140건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

85만원

보증금 3,000만

갱신

52만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

14.5%

갱신 138건 중 20건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

50건

전체의 21%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

남양주녹촌두산위브 84.99㎡

갱신·청구권

전세 1억 5,500만

11층 · 2006년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +500만

10.31

남양주월산사랑으로부영1단지 59.9632㎡

갱신

전세 1억 4,964만

28층 · 2015년 준공

10.31

남양주월산사랑으로부영2단지 84.6054㎡

갱신

전세 1억 9,608만

24층 · 2015년 준공

10.31

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

갱신

전세 1억 9,608만

21층 · 2015년 준공

10.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 1억 9,608만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

남양주녹촌두산위브 84.99㎡

신규

보증 1,000만 / 월 100만

11층 · 2006년 준공

10.30

화도센트럴우방아이유쉘 84.91㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

1층 · 2018년 준공

10.30

마석역신도브래뉴3차 84.974㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

13층 · 2010년 준공

10.30

창현두산1단지아파트 99.69㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

2층 · 1997년 준공

10.29

남양주두산위브트레지움 84.951㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 130만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 28일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

12.24℃

평균 최고기온

19.19℃

평균 최저기온

8.03℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-1.50℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.29

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	14.38	10.17	0.0208	0.0115
10.26	31.63	22.42	0.0196	0.0154
10.27	32.71	16.88	0.0302	0.0071
10.28	22.58	13.38	0.0184	0.0162
10.29	24.18	17.45	0.0167	0.0174
10.30	27.92	22.92	0.0154	0.0192
10.31	33.38	25.29	0.0187	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 26.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0233 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0091 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2억 4,687만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	진건읍	2억 7,379만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	화도읍	3억 2,216만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진접읍	3억 5,303만	0일	공기질 최우수
5위	평내동	3억 8,379만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

화도읍 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 78.9% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 78.9%

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.9%
매매 중간가 3억 2,216만 · 전세 중간가 2억 4,166만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.2%
갱신 138건 중 20건(14.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 57건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 3억 2,216만

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

화도읍

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시장 방향성

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최신 매매 거래

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