경기도 남양주시 화도읍

창현리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화도읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
녹촌리 4.0억 (1위) 73.6% 11건
월산리 3.8억 (2위) 73.5% 5건
마석우리 3.4억 (3위) 75.5% 13건
차산리 3.1억 (4위) 71.9% 3건
묵현리 2.8억 (5위) 82.9% 18건
창현리 현재 2.7억 (6위) 84.9% 7건
금남리 - (7위) - -
답내리 - (8위) - -
구암리 - (9위) - -
가곡리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -53%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.9억 최고 3.7억
전세가율 84.9%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 3.7억
2.7억
매매가 밴드 1.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

84.9% 위험 수준
84.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
신명 59.95㎡
2.7억 ▲ +3,100만
12층 · 1997년 준공
10.25
창현주공 59.71㎡
거래취소
2억
11층 · 1997년 준공
10.25
창현대주피오레 84.7219㎡
2.5억 ▲ +2,500만
6층 · 2006년 준공
10.25
신한토탈 84.88㎡
3.0억 ▼ -3,700만
9층 · 1997년 준공
10.24
신명 59.95㎡
2.3억 ▲ +4,400만
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

창현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.9% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
82만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
신명 59.95㎡
신규
전세 1.9억
14층 · 1997년 준공
10.28
창현두산2단지아파트 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 1997년 준공
10.27
영남탑스빌 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
1층 · 2000년 준공
종전 1.3억 → ▲ +600만
10.25
창현주공 59.71㎡
갱신·청구권
전세 1.7억
3층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▲ +800만
10.20
남양주창현도뮤토 59.957㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
창현두산1단지아파트 99.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 1997년 준공
10.25
창현두산2단지아파트 59.88㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 1997년 준공
10.24
신명 59.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +20만
10.24
청구 59.81㎡
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2000년 준공
10.24
신명 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.24℃
평균 최고기온
19.19℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.38 10.17 0.0208 0.0115
10.26 31.63 22.42 0.0196 0.0154
10.27 32.71 16.88 0.0302 0.0071
10.28 22.58 13.38 0.0184 0.0162
10.29 24.18 17.45 0.0167 0.0174
10.30 27.92 22.92 0.0154 0.0192
10.31 33.38 25.29 0.0187 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.04 / 26.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

창현리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

창현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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창현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm