경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 79.3%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.0%이며, 갱신 56건 중 11건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 15.7℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹촌리	3.4억 ↓-22.1%	67%	86만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	차산리	3.2억	-	-	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	마석우리	3.1억 ↓-1.0%	82%	51만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	창현리	2.6억 ↑+2.7%	85%	83만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	묵현리	2.5억 ↓-9.1%	79%	57만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	가곡리	2.4억 ↓-5.2%	-	-	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	월산리	-	-	130만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일
	답내리	-	-	15만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.96㎍ 평균 기온 13.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.9억 (1위)	64.9%	120건
별내면	6.2억 (2위)	68.8%	75건
와부읍	4.9억 (3위)	72.2%	44건
퇴계원읍	4.5억 (4위)	70.6%	20건
호평동	4.5억 (5위)	80.1%	32건
평내동	3.8억 (6위)	77.0%	28건
진접읍	3.3억 (7위)	79.0%	70건
화도읍 현재	2.8억 (8위)	79.3%	42건
오남읍	2.3억 (9위)	80.8%	67건
진건읍	1.9억 (10위)	82.6%	13건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 42건

전월 대비 -32%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.8억

최저 1.3억 최고 4.9억

전세가율 79.3%

매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 42건

상승 6건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 22 / 18 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 4.9억

2.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 4.9억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 142건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 56건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 56건 중 11건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 142건 중

86건 61%

갱신 계약 전체 142건 중

56건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 142건

전세 119건 (84%) 월세·반전세 23건 (16%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

65건

중형 ~85㎡

69건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

58만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

19.6%

갱신 56건 중 11건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건

전체의 16%

반전세22건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2015년 준공

04.28

남양주월산사랑으로부영2단지 148.0042㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2015년 준공

04.28

남양주월산사랑으로부영1단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

13층 · 2015년 준공

04.28

남양주월산사랑으로부영2단지 84.9947㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2015년 준공

04.28

남양주월산사랑으로부영2단지 59.9632㎡

갱신

전세 1.5억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.27

신명스카이뷰그린 84.9932㎡

갱신

보증 2억 / 월 45만

17층 · 2005년 준공

04.23

마석힐즈파크푸르지오 84.9448㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

17층 · 2018년 준공

04.22

남양주월산사랑으로부영1단지 147.0694㎡

신규

보증 0.5억 / 월 150만

23층 · 2015년 준공

04.21

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

24층 · 2020년 준공

04.20

영진그린필 84.946㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 94만

2층 · 2003년 준공

월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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04.01

현대1 64.92㎡

신규

월 30만

4층 · 1991년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 19일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.28℃

평균 최고기온

21.52℃

평균 최저기온

5.83℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 15.7℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	78.00	22.00	0.0400	0.0170
04.23	42.00	17.00	0.0460	0.0110
04.24	28.00	51.00	0.0430	0.0130
04.25	37.00	16.00	0.0490	0.0160
04.26	30.00	11.00	0.0540	0.0090
04.27	39.00	17.00	0.0490	0.0160
04.28	33.00	17.00	0.0450	0.0080

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 51.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0447 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0134 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	1.9억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	오남읍	2.3억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	진접읍	3.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	평내동	3.8억	1일	환경 양호
5위	퇴계원읍	4.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

화도읍 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.0%
갱신 56건 중 11건(19.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

화도읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

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