경기도 남양주시

다산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.6억 (1위) 63.8% 261건
별내면 6.0억 (2위) 68.1% 67건
와부읍 5.0억 (3위) 69.9% 79건
호평동 4.4억 (4위) 73.6% 47건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 73.2% 12건
평내동 3.8억 (6위) 72.7% 44건
진접읍 3.5억 (7위) 75.7% 110건
화도읍 3.2억 (8위) 78.9% 57건
진건읍 2.7억 (9위) 84.6% 10건
오남읍 2.5억 (10위) 75.9% 40건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 261건
전월 대비 +91%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 2.5억 최고 13.8억
전세가율 63.8%
매매 261건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 261건
상승 85건 · 하락 82건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 33 / 199 / 29건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 13.8억
7.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
12.4억 ▲ +1,000만
38층 · 2021년 준공
10.31
다산리버펠리체2단지 84.9826㎡
6.2억 ▼ -3,000만
23층 · 2005년 준공
10.31
다산리버펠리체1단지 84.9826㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,200만
20층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
9.1억 ▼ -6,500만
19층 · 2019년 준공
10.31
다산자이폴라리스 74.9877㎡
8.8억 ▼ -500만
15층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 261건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 849건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.5% — 인상 압박 갱신 663건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 663건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 849건 중
172건 20%
갱신 계약 전체 849건 중
663건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 849건
전세 203건 (24%) 월세·반전세 646건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
592건
중형 ~85㎡
212건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
12만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

11.6%
갱신 663건 중 77건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

646건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세646건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
힐스테이트 황금산 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
3층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,668만
10.31
플루리움2단지 84.732㎡
신규
전세 5억
8층 · 2002년 준공
10.31
롯데낙천대 84.95㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2005년 준공
10.31
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
신규
전세 8억
38층 · 2021년 준공
10.31
플루리움2단지 84.732㎡
신규
전세 4.7억
24층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
휴먼시아1단지 36.79㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 11만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
10.31
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 12만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +4,017만 / 월세 ▲ +5만
10.31
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신
보증 4억 / 월 65만
6층 · 2020년 준공
10.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 142만
2층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
10.31
다산한강반도유보라 84.9802㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.01℃
평균 최고기온
20.76℃
평균 최저기온
12.20℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
0.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.21 10.71 0.0181 0.0124
10.26 47.92 26.00 0.0225 0.0123
10.27 36.42 13.46 0.0255 0.0097
10.28 34.88 10.50 0.0120 0.0161
10.29 41.58 16.88 0.0125 0.0176
10.30 46.54 24.17 0.0110 0.0190
10.31 48.25 27.67 0.0174 0.0163
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.09 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0206 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

다산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 663건 중 77건(11.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 261건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm