경기도 남양주시

다산동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 6,174만 (1위) 64.1% 137건
별내면 5억 8,792만 (2위) 70.3% 61건
와부읍 5억 2,910만 (3위) 72.1% 43건
호평동 4억 3,639만 (4위) 77.6% 46건
퇴계원읍 4억 1,829만 (5위) 75.7% 16건
평내동 3억 6,468만 (6위) 74.6% 28건
진접읍 3억 1,109만 (7위) 75.9% 86건
화도읍 2억 9,937만 (8위) 79.3% 49건
오남읍 2억 3,903만 (9위) 72.3% 42건
진건읍 2억 2,750만 (10위) 78.3% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 137건
전월 대비 +26%
상승 비율 62%
상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 26건
매매 중간가 7억 6,174만
최저 3억 6,700만 최고 13억 5,000만
전세가율 64.1%
매매 137건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

62% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 137건
상승 43건 · 하락 26건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 24 / 90 / 23건

매매 가격

7억 6,174만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,700만 13억 5,000만
7억 6,174만
매매가 밴드 3억 6,700만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,821만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상 다산 84.99㎡
신고가
8억 4,600만 ▲ +1,600만
26층 · 2017년 준공
직전 8억 3,000만 (2025.06)
직전최고 8억 4,500만 (2025.05)
09.30
다산자이폴라리스 84.977㎡
8억 9,995만 ▲ +495만
23층 · 2021년 준공
직전 8억 9,500만 (2025.09)
09.30
다산한양수자인리버팰리스 84.6174㎡
9억 1,500만 ▲ +2,500만
11층 · 2017년 준공
직전 8억 9,000만 (2025.09)
09.30
다산한신휴플러스 59.84㎡
3억 6,700만 ▼ -1,300만
6층 · 1999년 준공
직전 3억 8,000만 (2025.06)
09.30
다산푸르지오 59.5591㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
29층 · 2021년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.09)
직전최고 6억 9,800만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 137건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 43 / 하락 26
    거래 137건 중 직전 거래와 비교 가능 70건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,377건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 1,377건 중 70건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,608건
신규 계약 220건14%
갱신 계약 1,377건86%
전세 · 월세 시장 구조
전세 197건 (12%) 월세 1,411건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,336건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.1배
신규
100만원
보증금 6,703만
갱신
11만원
보증금 3,780만

갱신요구권 사용률

5.1%
갱신 1,377건 중 70건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

1,411건
전체의 88%
평균 월세26만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상 다산 84.96㎡
신규
전세 5억 6,000만
8층 · 2017년 준공
09.30
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,800만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,800만
09.30
플루리움3단지 162.454㎡
신규
전세 6억 4,000만
12층 · 2001년 준공
09.29
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
29층 · 2019년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
09.29
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
신규
전세 5억
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 133만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
09.30
휴먼시아1단지 36.79㎡
신규
보증 1,913만 / 월 22만
3층 · 2008년 준공
09.30
다산역경기행복주택 36.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,347만 / 월 12만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,077만 / 월세 ▲ +2만
09.30
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
보증 3,000만 / 월 133만
18층 · 2018년 준공
09.30
플루리움1단지 162.454㎡
신규
보증 8,000만 / 월 260만
11층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 42일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.47℃
평균 최고기온
27.56℃
평균 최저기온
18.94℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
15.70℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.21 5.50 0.0227 0.0115
09.25 22.79 9.63 0.0214 0.0164
09.26 30.21 13.79 0.0173 0.0136
09.27 27.67 12.71 0.0195 0.0121
09.28 13.92 7.42 0.0282 0.0094
09.29 30.50 16.08 0.0239 0.0128
09.30 37.42 18.25 0.0136 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 18.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0109 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

다산동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 62% · 전세가율 64.1%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 7억 6,174만 · 전세 중간가 4억 8,821만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,377건 중 70건(5.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 137건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 62% (상승 43건 / 하락 26건)
  • 매매 중간가 7억 6,174만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm