경기도 남양주시

다산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.4억 (1위) 62.5% 109건
별내면 5.9억 (2위) 67.9% 42건
와부읍 4.8억 (3위) 68.3% 48건
호평동 4.0억 (4위) 74.8% 37건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 65.9% 14건
평내동 3.8억 (6위) 78.4% 32건
진접읍 3.4억 (7위) 75.3% 69건
화도읍 3.1억 (8위) 78.1% 47건
오남읍 2.4억 (9위) 79.9% 41건
진건읍 2.2억 (10위) 71.5% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 109건
전월 대비 +14%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.4억
최저 3.3억 최고 11.8억
전세가율 62.5%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 109건
상승 25건 · 하락 27건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 79 / 13건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 11.8억
7.4억
매매가 밴드 3.3억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
다산효성해링턴타워 129.59㎡
7.4억 ▲ +9,000만
19층 · 2010년 준공
08.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7.7억 ▼ -2,250만
7층 · 2018년 준공
08.30
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.8937㎡
신고가
10.0억 ▲ +1.1억
28층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,900만
08.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
7.9억 ▼ -1,000만
8층 · 2020년 준공
08.30
다산자이폴라리스 84.977㎡
신고가
9.4억 ▲ +2,800만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 441건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 263건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 263건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 441건 중
177건 40%
갱신 계약 전체 441건 중
263건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 441건
전세 203건 (46%) 월세·반전세 238건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
165건
중형 ~85㎡
241건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.7배 ↑
신규
115만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.9%
갱신 263건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세238건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
신규
전세 5억
11층 · 2019년 준공
08.31
다산e편한세상더퍼스트 84.57㎡
신규
전세 5.2억
14층 · 2019년 준공
08.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
신규
전세 5억
11층 · 2019년 준공
08.31
다산반도유보라메이플타운 84.9683㎡
신규
전세 5.5억
10층 · 2018년 준공
08.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.8816㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
e편한세상 다산 84.96㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 189만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +9만
08.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 210만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +35만
08.30
다산신안인스빌퍼스트포레 84.965㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 210만
19층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +35만
08.30
다산지금센트럴에일린의뜰 84.8816㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
22층 · 2019년 준공
월세 ▲ +35만
08.30
e편한세상 다산 74.98㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
19.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.04 12.33 0.0271 0.0113
08.26 14.25 7.58 0.0359 0.0118
08.27 24.58 10.00 0.0277 0.0118
08.28 24.33 12.42 0.0324 0.0109
08.29 17.32 7.50 0.0251 0.0103
08.30 15.38 6.38 0.0294 0.0089
08.31 24.79 13.71 0.0185 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 27.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0107 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

다산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 263건 중 97건(36.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm