경기도 남양주시

오남읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2.9억 ↓-0.3% 80% 68만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
오남리 2.2억 ↓-13.7% 80% 66만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.6억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
팔현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 62.5% 109건
별내면 5.9억 (2위) 67.9% 42건
와부읍 4.8억 (3위) 68.3% 48건
호평동 4.0억 (4위) 74.8% 37건
퇴계원읍 4.0억 (5위) 65.9% 14건
평내동 3.8억 (6위) 78.4% 32건
진접읍 3.4억 (7위) 75.3% 69건
화도읍 3.1억 (8위) 78.1% 47건
오남읍 현재 2.4억 (9위) 79.9% 41건
진건읍 2.2억 (10위) 71.5% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 41건
전월 대비 +37%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 0.7억 최고 5.6억
전세가율 79.9%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 19 / 20 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.6억
2.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
극동 70.74㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -4,800만
5층 · 1992년 준공
08.30
유호 76.006㎡
2.3억 ▼ -800만
3층 · 2003년 준공
08.29
진주(4차) 39.54㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +2,000만
3층 · 1990년 준공
08.29
오남1청구 85㎡
3.0억 ▼ -3,000만
14층 · 2000년 준공
08.28
한신(2차) 59.96㎡
2.1억
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
95건 75%
갱신 계약 전체 126건 중
31건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 72건 (57%) 월세·반전세 54건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
69만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
진주(4차) 39.54㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1990년 준공
08.30
휴먼빌 59.82㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 2003년 준공
08.30
오남1청구 85㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 2000년 준공
08.30
남양주오남성도르피스더스테이 56.96㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2021년 준공
08.30
성호 84.93㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
한국1 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
11층 · 1999년 준공
08.31
롯데 59.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 70만
13층 · 2002년 준공
08.30
대림e편한세상2단지 84.998㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 20만
7층 · 2009년 준공
월세 ▲ +20만
08.29
신일해피트리(1차) 84.841㎡
신규
보증 1.2억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
08.29
진주(3차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.6°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.31℃
평균 최고기온
32.10℃
평균 최저기온
22.40℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 11.63 0.0351 0.0072
08.26 16.79 6.79 0.0419 0.0075
08.27 23.04 6.39 0.0333 0.0045
08.28 25.42 11.33 0.0398 0.0070
08.29 22.04 7.29 0.0309 0.0078
08.30 16.71 6.00 0.0370 0.0052
08.31 25.75 12.21 0.0216 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

오남읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm