경기도 남양주시

진접읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
연평리 4억 ↓-8.2% 81% - 0일
매매
중간가 4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 3억 2,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
금곡리 3억 9,420만 ↑+22.1% 68% 71만원 0일
매매
중간가 3억 9,420만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2억 8,185만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
부평리 3억 5,638만 ↑+3.9% 80% 85만원 0일
매매
중간가 3억 5,638만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 4,283만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
장현리 2억 7,511만 ↑+2.3% 82% 49만원 0일
매매
중간가 2억 7,511만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 4,095만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
진벌리 2억 4,000만 80% 80만원 0일
매매
중간가 2억 4,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 9,250만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
내각리 1억 5,750만 ↓-25.0% - 62만원 0일
매매
중간가 1억 5,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 26.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,089만 (1위) 62.5% 109건
별내면 5억 9,289만 (2위) 67.9% 42건
와부읍 4억 8,452만 (3위) 68.3% 48건
호평동 3억 9,719만 (4위) 74.8% 37건
퇴계원읍 3억 9,669만 (5위) 65.9% 14건
평내동 3억 8,087만 (6위) 78.4% 32건
진접읍 현재 3억 3,879만 (7위) 75.3% 69건
화도읍 3억 774만 (8위) 78.1% 47건
오남읍 2억 4,038만 (9위) 79.9% 41건
진건읍 2억 1,933만 (10위) 71.5% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 69건
전월 대비 +13%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,879만
최저 9,100만 최고 6억 8,400만
전세가율 75.3%
매매 69건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 22 / 32 / 15건

매매 가격

3억 3,879만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 6억 8,400만
3억 3,879만
매매가 밴드 9,100만 ~ 6억 8,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
원일대궐터 46.005㎡
1억 6,000만 ▲ +200만
8층 · 2004년 준공
08.31
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
31층 · 2021년 준공
08.31
대명 59.91㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▲ +2,200만
14층 · 1995년 준공
08.31
원일대궐터 59.524㎡
2억 4,600만 ▲ +2,200만
15층 · 2004년 준공
08.30
진접스타힐스 59.9739㎡
3억 3,700만 ▲ +2,200만
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 221건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 86건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 221건 중
132건 60%
갱신 계약 전체 221건 중
86건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 221건
전세 81건 (37%) 월세·반전세 140건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
30만원
보증금 2,922만
갱신
9만원
보증금 1,704만

갱신요구권 사용률

16.3%
갱신 86건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

140건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세1건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2009년 준공
08.30
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
9층 · 2023년 준공
08.30
금강펜테리움 84.9457㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 2010년 준공
08.30
광일 43.2㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1986년 준공
08.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼금 51.66㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
08.29
신한미 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
08.29
인정프린스 49.08㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
08.28
진접센트레빌시티1단지 125.72㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 15만
10층 · 2009년 준공
08.28
신창비바패밀리 84.986㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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08.25
장현주공 59.99㎡
신규
월 33만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.95℃
평균 최고기온
32.66℃
평균 최저기온
22.85℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
2일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.11
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 28.69 13.44 0.0333 0.0077
08.26 19.15 8.44 0.0418 0.0077
08.27 24.59 7.47 0.0336 0.0054
08.28 27.30 12.02 0.0391 0.0073
08.29 22.86 9.23 0.0299 0.0085
08.30 16.09 7.77 0.0356 0.0056
08.31 24.65 13.11 0.0217 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.20 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

진접읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,879만 · 전세 중간가 2억 5,603만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 14건(16.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,879만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm