경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 (1위) 81.3% 3건
금곡리 현재 3.9억 (2위) 68.1% 33건
부평리 3.6억 (3위) 79.6% 16건
장현리 2.8억 (4위) 82.4% 11건
진벌리 2.4억 (5위) 80.2% 2건
내각리 1.6억 (6위) - 4건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 -6%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.9억
최저 1.1억 최고 6.8억
전세가율 68.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 6건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.8억
3.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
부영사랑으로 84.9908㎡
3.8억 ▲ +3,000만
11층 · 2009년 준공
08.30
효창 51.57㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1989년 준공
08.30
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.7억 ▲ +1,500만
18층 · 2010년 준공
08.29
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2010년 준공
08.29
예당마을신안인스빌 84.987㎡
4.5억 ▲ +1,000만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
71건 70%
갱신 계약 전체 101건 중
29건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 38건 (38%) 월세·반전세 63건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
24만원
보증금 0.3억
갱신
18만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2009년 준공
08.30
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 2023년 준공
08.30
금강펜테리움 84.9457㎡
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공
08.30
광일 43.2㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1986년 준공
08.30
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼금 51.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
4층 · 1986년 준공
08.29
인정프린스 49.08㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
3층 · 1986년 준공
08.27
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 125만
2층 · 2010년 준공
08.25
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2010년 준공
08.25
진접삼부르네상스더퍼스트 59.7724㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
21.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.08 11.63 0.0351 0.0072
08.26 16.79 6.79 0.0419 0.0075
08.27 23.04 6.39 0.0333 0.0045
08.28 25.42 11.33 0.0398 0.0070
08.29 22.04 7.29 0.0309 0.0078
08.30 16.71 6.00 0.0370 0.0052
08.31 25.75 12.21 0.0216 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.81 / 17.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm