경기도 남양주시 진접읍

부평리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 (1위) 81.3% 3건
금곡리 3억 9,420만 (2위) 68.1% 33건
부평리 현재 3억 5,638만 (3위) 79.6% 16건
장현리 2억 7,511만 (4위) 82.4% 11건
진벌리 2억 4,000만 (5위) 80.2% 2건
내각리 1억 5,750만 (6위) - 4건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,638만
최저 3억 1,500만 최고 4억
전세가율 79.6%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 16건
상승 5건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,500만 4억
3억 5,638만
매매가 밴드 3억 1,500만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,283만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
31층 · 2021년 준공
08.30
진접스타힐스 59.9739㎡
3억 3,700만 ▲ +2,200만
4층 · 2022년 준공
08.29
진접스타힐스 74.9959㎡
4억 ▲ +400만
24층 · 2022년 준공
08.23
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
3억 4,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2009년 준공
08.19
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
3억 6,000만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.2% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
대림강변 71.01㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
08.26
진접한일 80.46㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2000년 준공
08.25
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,100만
17층 · 2009년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +2,000만
08.23
진접센트레빌시티1단지 101.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
1층 · 2009년 준공
08.23
더샵남양주퍼스트시티 59.97㎡
신규
전세 3억
5층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
신한미 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공
08.28
진접센트레빌시티1단지 125.72㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 15만
10층 · 2009년 준공
08.20
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2009년 준공
08.06
진접센트레빌시티3단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2009년 준공
08.04
진접한일 80.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 208.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.14℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
21.93℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
17.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 208.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 32.29 15.25 0.0315 0.0081
08.26 21.50 10.08 0.0416 0.0078
08.27 26.13 8.54 0.0338 0.0063
08.28 29.17 12.71 0.0384 0.0076
08.29 23.67 11.17 0.0289 0.0092
08.30 15.46 9.54 0.0342 0.0059
08.31 23.54 14.00 0.0217 0.0051
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

부평리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 5,638만 · 전세 중간가 2억 4,283만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,638만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 208.50mm