경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 3,550만 (1위) 62.7% 2건
부평리 3억 4,290만 (2위) 82.7% 11건
금곡리 현재 3억 2,275만 (3위) 75.0% 35건
장현리 2억 6,900만 (4위) 70.0% 11건
내각리 2억 1,000만 (5위) - 2건
내곡리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -36%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 9건
매매 중간가 3억 2,275만
최저 9,500만 최고 5억
전세가율 75.0%
매매 35건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 1건

매매 가격

3억 2,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 5억
3억 2,275만
매매가 밴드 9,500만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,585만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신성푸른솔 59.964㎡
2억 4,800만 ▼ -3,000만
4층 · 1997년 준공
직전 2억 7,800만 (2025.07)
07.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4억 5,000만 ▼ -900만
7층 · 2010년 준공
직전 4억 5,900만 (2025.06)
07.29
서울 43.04㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -500만
5층 · 1986년 준공
직전 1억 5,500만 (2025.07)
07.26
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
13층 · 2009년 준공
직전 3억 9,000만 (2025.07)
07.26
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
3억 8,100만 ▼ -3,400만
1층 · 2009년 준공
직전 4억 1,500만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 35건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 9
    거래 35건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 43건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 43건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 71건62%
갱신 계약 43건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (57%) 월세 50건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
45만원
보증금 2,322만
갱신
19만원
보증금 2,836만

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 43건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 43%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거환 51.24㎡
신규
전세 6,000만
6층 · 1989년 준공
07.30
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2010년 준공
07.29
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
10층 · 2023년 준공
07.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2010년 준공
07.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
07.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신
보증 2,257만 / 월 19만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -114만
07.30
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
11층 · 2025년 준공
07.29
진덕 44.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
4층 · 1991년 준공
07.29
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.52 15.09 0.0444 0.0046
07.26 21.71 11.08 0.0343 0.0037
07.27 14.00 7.13 0.0329 0.0030
07.28 26.50 12.42 0.0412 0.0048
07.29 27.08 12.50 0.0400 0.0046
07.30 24.67 13.21 0.0377 0.0043
07.31 24.33 12.67 0.0349 0.0034
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 22.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0049 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 3억 2,275만 · 전세 중간가 2억 2,585만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 43건 중 17건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 40% (상승 6건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 3억 2,275만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm