경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.4억 (1위) 62.7% 2건
부평리 3.4억 (2위) 82.7% 11건
금곡리 현재 3.2억 (3위) 74.8% 35건
장현리 2.7억 (4위) 69.5% 11건
내각리 2.1억 (5위) - 2건
내곡리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 -36%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 1.0억 최고 5억
전세가율 74.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 35건
상승 5건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5억
3.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신성푸른솔 59.964㎡
2.5억 ▼ -3,000만
4층 · 1997년 준공
07.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.5억 ▼ -900만
7층 · 2010년 준공
07.29
서울 43.04㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -500만
5층 · 1986년 준공
07.26
부영사랑으로 84.9908㎡
3.9억 ▼ -500만
13층 · 2009년 준공
07.26
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.933㎡
3.8억 ▼ -3,400만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 43건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
77건 64%
갱신 계약 전체 121건 중
43건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 70건 (58%) 월세·반전세 51건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 43건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
거환 51.24㎡
신규
전세 0.6억
6층 · 1989년 준공
07.30
해밀마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2010년 준공
07.29
진접삼부르네상스더퍼스트 59.8487㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
10층 · 2023년 준공
07.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 2010년 준공
07.28
예당마을신안인스빌 84.987㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
07.31
휴먼시아17단지 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -114만
07.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
07.30
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2025년 준공
07.29
진덕 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 29.52 15.09 0.0444 0.0046
07.26 21.71 11.08 0.0343 0.0037
07.27 14.00 7.13 0.0329 0.0030
07.28 26.50 12.42 0.0412 0.0048
07.29 27.08 12.50 0.0400 0.0046
07.30 24.67 13.21 0.0377 0.0043
07.31 24.33 12.67 0.0349 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.96 / 22.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

금곡리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 43건 중 17건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm