경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 3,550만 (1위) 62.7% 2건
부평리 3억 4,290만 (2위) 82.7% 11건
금곡리 3억 2,275만 (3위) 75.0% 35건
장현리 현재 2억 6,900만 (4위) 70.0% 11건
내각리 2억 1,000만 (5위) - 2건
내곡리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 2억 6,900만
최저 1억 6,400만 최고 3억 2,800만
전세가율 70.0%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건

매매 가격

2억 6,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,400만 3억 2,800만
2억 6,900만
매매가 밴드 1억 6,400만 ~ 3억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

70.0%
70.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,214만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금강펜터리움 84.955㎡
3억 1,000만 ▼ -1,800만
13층 · 2007년 준공
직전 3억 2,800만 (2025.06)
07.31
금강펜터리움 84.983㎡
3억 2,800만 ▲ +1,100만
8층 · 2007년 준공
직전 3억 1,700만 (2025.07)
07.30
길훈 84.934㎡
3억 300만
20층 · 2009년 준공
직전 3억 300만 (2025.06)
07.21
삼신 83.6㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -3,300만
5층 · 1992년 준공
직전 2억 3,000만 (2025.06)
07.21
삼신 57.555㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

장현리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 25건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 17건40%
갱신 계약 25건58%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (30%) 월세 30건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 2,477만
갱신
22만원
보증금 3,309만

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

30건
전체의 70%
평균 월세33만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.17
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2억
18층 · 1999년 준공
07.16
대명 59.91㎡
갱신
전세 1억 8,000만
12층 · 1995년 준공
07.15
장현주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 7,000만
14층 · 1999년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +2,000만
07.13
정광산호 75.275㎡
갱신·청구권
전세 2억
8층 · 1994년 준공
07.12
정광산호 84.905㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
12층 · 1994년 준공
종전 3,000만 → ▲ +1억 7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
휴먼시아 51.77㎡
갱신
보증 3,045만 / 월 21만
20층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
07.30
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
신규
보증 2,477만 / 월 11만
10층 · 2019년 준공
07.30
남양주장현행복주택2단지 36.4㎡
신규
보증 3,688만 / 월 17만
9층 · 2019년 준공
07.30
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,277만 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
07.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 1,606만 / 월 7만
7층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.08 21.25 0.0495 0.0068
07.26 30.04 16.17 0.0375 0.0055
07.27 23.21 11.25 0.0369 0.0045
07.28 34.17 17.42 0.0402 0.0068
07.29 31.75 16.83 0.0457 0.0067
07.30 33.50 18.96 0.0383 0.0072
07.31 30.08 16.71 0.0353 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 34.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0059 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장현리 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 17일

임차 관점

  • 전세가율 70.0% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0%
  • 매매 중간가 2억 6,900만 · 전세 중간가 1억 6,214만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 2억 6,900만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm