경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.4억 (1위) 62.7% 2건
부평리 3.4억 (2위) 82.7% 11건
금곡리 3.2억 (3위) 74.8% 35건
장현리 현재 2.7억 (4위) 69.5% 11건
내각리 2.1억 (5위) - 2건
내곡리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
진벌리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 11건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 1.6억 최고 3.3억
전세가율 69.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.3억
2.7억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금강펜터리움 84.955㎡
3.1억 ▼ -1,800만
13층 · 2007년 준공
07.31
금강펜터리움 84.983㎡
3.3억 ▲ +1,100만
8층 · 2007년 준공
07.30
길훈 84.934㎡
3.0억
20층 · 2009년 준공
07.21
삼신 83.6㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -3,300만
5층 · 1992년 준공
07.21
삼신 57.555㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,000만
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +55.1% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 25건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
17건 40%
갱신 계약 전체 43건 중
25건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 14건 (33%) 월세·반전세 29건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

24.0%
갱신 25건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+55.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (55.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.17
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2억
18층 · 1999년 준공
07.16
대명 59.91㎡
갱신
전세 1.8억
12층 · 1995년 준공
07.15
장현주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.7억
14층 · 1999년 준공
종전 1.5억 → ▲ +2,000만
07.13
정광산호 75.275㎡
갱신·청구권
전세 2억
8층 · 1994년 준공
07.12
정광산호 84.905㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
12층 · 1994년 준공
종전 0.3억 → ▲ +1.7억

최근 반전세 계약

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07.30
남양주장현행복주택2단지 36.4㎡
신규
보증 0.4억 / 월 17만
9층 · 2019년 준공
07.30
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만
07.30
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 11만
10층 · 2019년 준공
07.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
7층 · 2019년 준공
07.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
22.14℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.08 21.25 0.0495 0.0068
07.26 30.04 16.17 0.0375 0.0055
07.27 23.21 11.25 0.0369 0.0045
07.28 34.17 17.42 0.0402 0.0068
07.29 31.75 16.83 0.0457 0.0067
07.30 33.50 18.96 0.0383 0.0072
07.31 30.08 16.71 0.0353 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 34.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

장현리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +55.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 6건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm