경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.2억 (1위) 69.4% 3건
금곡리 현재 3.9억 (2위) 71.8% 55건
부평리 3.4억 (3위) 71.4% 37건
장현리 2.6억 (4위) 79.5% 25건
내각리 2.5억 (5위) - 4건
진벌리 2.3억 (6위) 82.6% 1건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 55건
전월 대비 +25%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.9억
최저 1.5억 최고 7.4억
전세가율 71.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 8건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 11 / 34 / 10건

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.4억
3.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
신우 67.44㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -600만
4층 · 1990년 준공
06.30
신성푸른솔 59.964㎡
2.3억 ▼ -3,800만
4층 · 1997년 준공
06.30
남양휴튼 84.9767㎡
4.8억 ▲ +4,700만
18층 · 2010년 준공
06.29
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.6억 ▲ +2,400만
15층 · 2010년 준공
06.28
예당마을신안인스빌 84.985㎡
4.4억 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

금곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 43건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
75건 63%
갱신 계약 전체 120건 중
43건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 55건 (46%) 월세·반전세 65건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.5%
갱신 43건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 2010년 준공
06.30
예당마을신안인스빌 84.985㎡
전세 3.5억
3층 · 2010년 준공
06.30
신성푸른솔 59.964㎡
신규
전세 2억
14층 · 1997년 준공
06.29
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2025년 준공
06.28
남양휴튼 84.9767㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
LH남양주금곡홍유마을 21.35㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -3만
06.30
휴먼시아17단지 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 24만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +127만
06.28
금강펜테리움 84.9457㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 85만
7층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
휴먼시아16단지 51.93㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +5만
06.27
남양휴튼 84.9958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
21.93℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
16.00℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
8.20℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.75 8.58 0.0351 0.0048
06.25 17.17 5.65 0.0354 0.0042
06.26 24.83 7.29 0.0284 0.0095
06.27 36.13 11.63 0.0229 0.0063
06.28 37.79 16.29 0.0269 0.0067
06.29 28.33 12.67 0.0279 0.0049
06.30 20.04 7.42 0.0190 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.95 / 28.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

금곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 진접읍 이웃 동네 바로가기

금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 43건 중 17건(39.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm