경기도 남양주시 진접읍

금곡리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 5,000만 (1위) 64.4% 2건
금곡리 현재 3억 8,086만 (2위) 69.3% 44건
부평리 3억 2,833만 (3위) 73.6% 22건
장현리 2억 3,745만 (4위) 75.0% 36건
진벌리 2억 2,000만 (5위) 93.2% 1건
내각리 2억 467만 (6위) 79.8% 5건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 44건
전월 대비 +19%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 8,086만
최저 8,800만 최고 6억 2,000만
전세가율 69.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 22 / 8건

매매 가격

3억 8,086만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 6억 2,000만
3억 8,086만
매매가 밴드 8,800만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3%
69.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,508만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신성푸른솔 59.964㎡
2억 3,450만 ▼ -50만
9층 · 1997년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.05)
05.31
부영사랑으로 84.9908㎡
3억 9,800만 ▲ +4,800만
14층 · 2009년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.05)
05.30
원일플로라 128.177㎡
5억 1,000만 ▲ +3,200만
6층 · 2009년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.05)
05.30
신영지웰 129.459㎡
6억 ▼ -2,500만
5층 · 2009년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.03)
05.29
신성푸른솔 59.964㎡
2억 3,500만 ▼ -900만
6층 · 1997년 준공
직전 2억 4,400만 (2025.05)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

금곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 48%
    갱신 50건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 75건59%
갱신 계약 50건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 69건 (54%) 월세 58건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
55만원
보증금 2,818만
갱신
23만원
보증금 2,698만

갱신요구권 사용률

48.0%
갱신 50건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

58건
전체의 46%
평균 월세49만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
자연&어울림 84.96㎡
갱신·청구권
전세 3억
1층 · 2009년 준공
05.31
금강펜테리움 84.9457㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2010년 준공
05.31
금강펜테리움 84.9749㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
8층 · 2010년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,000만
05.30
삼금 51.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,000만
1층 · 1986년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +1,500만
05.30
휴먼시아16단지 59.88㎡
신규
전세 8,365만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 120만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +15만
05.31
신도브래뉴 59.9908㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 2008년 준공
05.30
금곡역한신더휴 44.7745㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
17층 · 2025년 준공
05.28
금곡역한신더휴 84.7684㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
8층 · 2025년 준공
05.28
금곡역한신더휴 30.6774㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.00℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.46
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 22.04 11.96 0.0424 0.0047
05.26 39.00 20.58 0.0559 0.0094
05.27 59.58 31.63 0.0716 0.0109
05.28 58.38 30.00 0.0641 0.0092
05.29 39.17 21.33 0.0558 0.0067
05.30 30.86 16.68 0.0428 0.0062
05.31 31.29 16.46 0.0559 0.0064
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 31.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0452 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0079 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

금곡리 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.3% · 갱신 증액률 +5.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 69.3%

다른 데이터 탐색

금곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3%
  • 매매 중간가 3억 8,086만 · 전세 중간가 2억 5,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 24건(48.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 8,086만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm