경기도 남양주시 진접읍

부평리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4억 5,000만 (1위) 64.4% 2건
금곡리 3억 8,086만 (2위) 69.3% 44건
부평리 현재 3억 2,833만 (3위) 73.5% 22건
장현리 2억 3,745만 (4위) 75.0% 36건
진벌리 2억 2,000만 (5위) 93.2% 1건
내각리 2억 467만 (6위) 79.8% 5건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건
전월 대비 +120%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,833만
최저 2억 700만 최고 4억 5,800만
전세가율 73.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 700만 4억 5,800만
3억 2,833만
매매가 밴드 2억 700만 ~ 4억 5,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,808만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
진접스타힐스 59.9739㎡
2억 9,200만 ▼ -3,600만
3층 · 2022년 준공
05.29
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
거래취소
3억 9,500만
13층 · 2021년 준공
05.29
진접스타힐스 59.9754㎡
3억 5,500만 ▲ +3,000만
22층 · 2022년 준공
05.29
진접센트레빌시티3단지 84.98㎡
3억 2,000만 ▼ -1,700만
2층 · 2009년 준공
05.29
더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
13층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
18건 58%
갱신 계약 전체 31건 중
12건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 23건 (74%) 월세·반전세 8건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 12건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 26%
반전세8건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2009년 준공
05.31
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2009년 준공
05.31
더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡
전세 3억
32층 · 2021년 준공
05.26
진접스타힐스 59.9739㎡
갱신
전세 2억 4,000만
25층 · 2022년 준공
05.24
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2021년 준공
05.27
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2009년 준공
05.27
진접스타힐스 84.9668㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
14층 · 2022년 준공
05.25
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
05.12
신한미 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.00℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 10.25 0.0468 0.0041
05.26 35.13 18.13 0.0618 0.0092
05.27 54.04 29.50 0.0819 0.0111
05.28 56.17 31.25 0.0740 0.0110
05.29 40.86 22.09 0.0615 0.0068
05.30 33.71 18.29 0.0458 0.0080
05.31 34.17 16.88 0.0603 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부평리 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 2,833만 · 전세 중간가 2억 2,808만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 12건 중 10건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,833만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm