경기도 남양주시 진접읍

부평리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3억 1,377만 (1위) 69.1% 37건
부평리 현재 2억 8,650만 (2위) 80.2% 10건
진벌리 2억 4,500만 (3위) 77.6% 3건
장현리 2억 1,375만 (4위) 83.6% 22건
내각리 1억 3,500만 (5위) 81.7% 2건
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 8,650만
최저 1억 1,200만 최고 4억 7,000만
전세가율 80.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,650만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,200만 4억 7,000만
2억 8,650만
매매가 밴드 1억 1,200만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,921만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
4억 5,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2021년 준공
04.26
진접한일 60.0㎡
2억 2,000만
15층 · 2000년 준공
04.19
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
4억 7,000만 ▲ +1,600만
30층 · 2021년 준공
04.19
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
거래취소
4억 7,000만
30층 · 2021년 준공
04.19
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
4억 5,000만 ▼ -400만
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

부평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
17건 68%
갱신 계약 전체 25건 중
7건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 20건 (80%) 월세·반전세 5건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
112만원
보증금 3,500만
갱신
45만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 20%
반전세5건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
신규
전세 3억 6,000만
27층 · 2021년 준공
04.27
진접스타힐스 59.9754㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2022년 준공
04.21
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2022년 준공
04.21
진접센트레빌시티2단지 101.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2009년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만
04.19
더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡
전세 3억
32층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
7층 · 2009년 준공
04.21
진접스타힐스 74.9959㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
19층 · 2022년 준공
04.19
신한미 59.62㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
04.12
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 45만
20층 · 2009년 준공
월세 ▼ -10만
04.12
진접센트레빌시티1단지 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
3.26℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.17 17.25 0.0483 0.0128
04.25 69.96 34.13 0.0454 0.0100
04.26 40.96 13.83 0.0472 0.0148
04.27 35.42 11.50 0.0526 0.0130
04.28 34.04 12.17 0.0495 0.0102
04.29 41.63 20.00 0.0504 0.0152
04.30 49.42 20.17 0.0557 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

부평리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,650만 · 전세 중간가 2억 6,921만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,650만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm