경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3.1억 (1위) 69.1% 37건
부평리 2.9억 (2위) 80.2% 10건
진벌리 2.5억 (3위) 77.6% 3건
장현리 현재 2.1억 (4위) 83.6% 22건
내각리 1.4억 (5위) 81.7% 2건
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1억 최고 3.9억
전세가율 83.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 1건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.9억
2.1억
매매가 밴드 1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6% 위험 수준
83.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
원일에이플러스 163.88㎡
신고가
3.4억 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
삼신 57.555㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,600만
12층 · 1992년 준공
04.28
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
3.5억 ▼ -1,800만
3층 · 2009년 준공
04.26
진양 73.8㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,500만
1층 · 1994년 준공
04.25
삼신 46.05㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -750만
13층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 13건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
40건 74%
갱신 계약 전체 54건 중
13건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 22건 (41%) 월세·반전세 32건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
정광산호 84.905㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 1994년 준공
04.28
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.7억
13층 · 1999년 준공
04.26
장현주공 59.99㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 1999년 준공
04.25
진접하우스토리 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
5층 · 2010년 준공
04.24
길훈 84.934㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,439만 / 월세 ▼ -11만
04.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
04.29
장현주공 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
04.29
삼신 57.555㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 35만
7층 · 1992년 준공
04.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
3.26℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.17 17.25 0.0483 0.0128
04.25 69.96 34.13 0.0454 0.0100
04.26 40.96 13.83 0.0472 0.0148
04.27 35.42 11.50 0.0526 0.0130
04.28 34.04 12.17 0.0495 0.0102
04.29 41.63 20.00 0.0504 0.0152
04.30 49.42 20.17 0.0557 0.0162
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 34.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장현리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm