경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금곡리 3억 1,377만 (1위) 69.1% 37건
부평리 2억 8,650만 (2위) 80.0% 10건
진벌리 2억 4,500만 (3위) 77.6% 3건
장현리 현재 2억 1,375만 (4위) 83.6% 22건
내각리 1억 3,500만 (5위) 81.7% 2건
연평리 - (6위) - -
팔야리 - (7위) - -
내곡리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 1,375만
최저 1억 최고 3억 8,500만
전세가율 83.6%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 1건

매매 가격

2억 1,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 8,500만
2억 1,375만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.6%
83.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 689만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
원일에이플러스 163.88㎡
신고가
3억 3,500만 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
직전최고 3억 3,000만 (2023.07)
04.29
삼신 57.555㎡
재건축연한
1억 7,500만 ▲ +1,600만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 5,900만 (2025.04)
04.28
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
3억 5,000만 ▼ -1,800만
3층 · 2009년 준공
직전 3억 6,800만 (2025.03)
04.26
진양 73.8㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -2,500만
1층 · 1994년 준공
직전 1억 5,500만 (2023.09)
04.25
삼신 46.05㎡
재건축연한
1억 3,100만 ▼ -750만
13층 · 1992년 준공
직전 1억 3,850만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

장현리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +7.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 13건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 39건74%
갱신 계약 13건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (42%) 월세 31건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
7만원
보증금 1,606만
갱신
35만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.8%
갱신 13건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

31건
전체의 58%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
정광산호 84.905㎡
신규
전세 2억 1,000만
15층 · 1994년 준공
04.28
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 1999년 준공
04.26
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1억 9,500만
10층 · 1999년 준공
04.25
진접하우스토리 84.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
5층 · 2010년 준공
04.24
길훈 84.934㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,345만 / 월 9만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,439만 / 월세 ▼ -11만
04.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 1,606만 / 월 7만
3층 · 2019년 준공
04.29
장현주공 59.99㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 60만
12층 · 1999년 준공
04.29
삼신 57.555㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 35만
7층 · 1992년 준공
04.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 1,606만 / 월 7만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 34일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.17℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
3.26℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 16.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.17 17.25 0.0483 0.0128
04.25 69.96 34.13 0.0454 0.0100
04.26 40.96 13.83 0.0472 0.0148
04.27 35.42 11.50 0.0526 0.0130
04.28 34.04 12.17 0.0495 0.0102
04.29 41.63 20.00 0.0504 0.0152
04.30 49.42 20.17 0.0557 0.0162
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 34.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0474 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

장현리 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 83.6% · 갱신 증액률 +7.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 83.6%

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.6%
  • 매매 중간가 2억 1,375만 · 전세 중간가 2억 689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 4건(30.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 1,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm