경기도 남양주시 진접읍

장현리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

진접읍 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연평리 4.5억 (1위) 64.4% 2건
금곡리 3.8억 (2위) 69.3% 44건
부평리 3.3억 (3위) 73.5% 22건
장현리 현재 2.4억 (4위) 75.0% 36건
진벌리 2.2억 (5위) 93.2% 1건
내각리 2.0억 (6위) 79.8% 5건
내곡리 - (7위) - -
팔야리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 36건
전월 대비 +64%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 1.0억 최고 5.2억
전세가율 75.0%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.2억
2.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
금강펜터리움 84.955㎡
3억 ▼ -1,000만
5층 · 2007년 준공
05.31
정광산호 84.905㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -100만
19층 · 1994년 준공
05.30
삼신 64.62㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +400만
13층 · 1992년 준공
05.30
장현주공 59.99㎡
2.4억 ▼ -2,500만
12층 · 1999년 준공
05.29
남양주진접롯데캐슬 84.924㎡
3.7억 ▲ +2,300만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장현리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 21건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
38건 64%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 21건 (36%) 월세·반전세 38건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

23.8%
갱신 21건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세2건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
남양주진접롯데캐슬 84.933㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2009년 준공
05.30
장현주공 59.99㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 1999년 준공
05.28
신동아 59.535㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.5억
10층 · 1997년 준공
종전 1.4억 → ▲ +1,000만
05.26
길훈 84.934㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
7층 · 2009년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
05.26
신동아 59.535㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
12층 · 1997년 준공
종전 1.6억 → ▼ -300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
삼신 64.62㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
5층 · 1992년 준공
05.29
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
12층 · 2019년 준공
05.28
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
1층 · 2019년 준공
05.28
남양주장현행복주택2단지 26.65㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
21층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +4만
05.28
남양주장현행복주택2단지 16.8㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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05.31
장현주공 59.99㎡
신규
월 70만
1층 · 1999년 준공
05.01
삼신 83.6㎡
신규
월 30만
13층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -1.4°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.62℃
평균 최고기온
22.81℃
평균 최저기온
9.00℃
극최고기온
30.80℃
극최저기온
2.90℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.46 10.25 0.0468 0.0041
05.26 35.13 18.13 0.0618 0.0092
05.27 54.04 29.50 0.0819 0.0111
05.28 56.17 31.25 0.0740 0.0110
05.29 40.86 22.09 0.0615 0.0068
05.30 33.71 18.29 0.0458 0.0080
05.31 34.17 16.88 0.0603 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.61 / 31.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0484 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장현리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장현리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장현리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0484 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 21건 중 5건(23.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm