경기도 남양주시

와부읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4억 9,325만 ↑+6.5% 77% 113만원 0일
매매
중간가 4억 9,325만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 3억 2,178만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 27.56℃
한파 0일
덕소리 4억 8,125만 ↓-2.7% 65% 100만원 0일
매매
중간가 4억 8,125만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,165만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.73㎍
평균 기온 27.56℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.61㎍
평균 기온 27.56℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.12㎍
평균 기온 27.56℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.90㎍
평균 기온 27.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 4,089만 (1위) 62.5% 109건
별내면 5억 9,289만 (2위) 67.9% 42건
와부읍 현재 4억 8,452만 (3위) 68.3% 48건
호평동 3억 9,719만 (4위) 74.8% 37건
퇴계원읍 3억 9,669만 (5위) 65.9% 14건
평내동 3억 8,087만 (6위) 78.4% 32건
진접읍 3억 3,879만 (7위) 75.3% 69건
화도읍 3억 774만 (8위) 78.1% 47건
오남읍 2억 4,038만 (9위) 79.9% 41건
진건읍 2억 1,933만 (10위) 71.5% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 +17%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 8,452만
최저 2억 7,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 68.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 8건

매매 가격

4억 8,452만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 9억 4,000만
4억 8,452만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,168만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강변해태 84.96㎡
3억 9,200만 ▼ -800만
15층 · 1999년 준공
08.31
현대 59.445㎡
3억 5,000만 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
08.30
주공2 74.79㎡
4억 4,300만 ▲ +3,300만
10층 · 1998년 준공
08.30
덕소아이파크 134.8505㎡
8억 7,000만
9층 · 2007년 준공
08.29
진도 84.91㎡
4억 8,000만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
76건 70%
갱신 계약 전체 109건 중
33건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 80건 (73%) 월세·반전세 29건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
105만원
보증금 5,000만
갱신
84만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

60.6%
갱신 33건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 27%
반전세28건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강산마을코오롱대성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,500만
17층 · 1999년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,000만
08.31
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
20층 · 1996년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
08.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2006년 준공
08.30
덕소아이파크 101.4855㎡
신규
전세 5억 7,000만
12층 · 2007년 준공
08.30
덕소주공3 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
한강우성 59.891㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
16층 · 1998년 준공
08.29
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
08.28
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
08.27
덕소쌍용 84.139㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
10층 · 2000년 준공
08.26
덕소강변라온프라이빗 59.9209㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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08.10
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
월 100만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 53일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.67℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
23.81℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.10℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
1일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.93
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.68 14.24 0.0312 0.0097
08.26 19.00 9.26 0.0400 0.0101
08.27 20.55 9.78 0.0297 0.0096
08.28 24.74 12.61 0.0351 0.0086
08.29 21.41 9.45 0.0282 0.0083
08.30 16.41 7.98 0.0328 0.0069
08.31 26.86 14.93 0.0191 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.84 / 34.70 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

와부읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,452만 · 전세 중간가 3억 2,168만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 20건(60.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,452만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 120.00mm