경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 4.9억 (1위) 77.4% 16건
덕소리 현재 4.8억 (2위) 65.2% 32건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 32건
전월 대비 +46%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 2.7억 최고 9.0억
전세가율 65.2%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 9.0억
4.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 9.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대 59.445㎡
3.5억 ▼ -500만
7층 · 1997년 준공
08.30
덕소아이파크 134.8505㎡
8.7억
9층 · 2007년 준공
08.30
주공2 74.79㎡
4.4억 ▲ +3,300만
10층 · 1998년 준공
08.29
진도 84.91㎡
4.8억
8층 · 1998년 준공
08.26
주공1 58.14㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -2,900만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
53건 69%
갱신 계약 전체 77건 중
24건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 61건 (79%) 월세·반전세 16건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 24건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 21%
반전세15건
순월세1건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강산마을코오롱대성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
17층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
08.31
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
20층 · 1996년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
08.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.7억
12층 · 2006년 준공
08.30
덕소아이파크 101.4855㎡
신규
전세 5.7억
12층 · 2007년 준공
08.30
덕소주공3 59.94㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
08.28
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
6층 · 2006년 준공
08.26
덕소강변라온프라이빗 59.9209㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 100만
4층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
08.23
덕소주공3 84.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 145만
14층 · 1998년 준공
08.23
주공2 74.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.10
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
월 100만
4층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.85℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.13 19.38 0.0341 0.0068
08.26 18.42 11.38 0.0439 0.0079
08.27 19.50 10.54 0.0337 0.0062
08.28 25.29 15.75 0.0414 0.0071
08.29 21.65 11.17 0.0301 0.0066
08.30 15.83 10.50 0.0343 0.0053
08.31 26.42 20.21 0.0191 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 34.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

덕소리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 와부읍 이웃 동네 바로가기

덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 16건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm