경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 5억 9,085만 (1위) 72.7% 16건
덕소리 현재 5억 535만 (2위) 71.8% 27건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 27건
전월 대비 -16%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 535만
최저 3억 최고 9억 2,500만
전세가율 71.8%
매매 27건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 5건

매매 가격

5억 535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억 2,500만
5억 535만
매매가 밴드 3억 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.8%
71.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,317만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
덕소강변현대 168.75㎡
9억 2,500만
2층 · 2001년 준공
직전 9억 2,500만 (2025.09)
09.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 ▲ +1,500만
12층 · 1996년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.08)
09.27
강산마을코오롱대성 84.99㎡
4억 8,500만 ▼ -2,800만
3층 · 1999년 준공
직전 5억 1,300만 (2025.06)
09.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 500만 ▲ +2,000만
8층 · 1996년 준공
직전 2억 8,500만 (2025.08)
09.27
현대 59.445㎡
3억 3,500만 ▼ -1,500만
17층 · 1997년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 27건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 27건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 62%
    갱신 29건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 97건
신규 계약 66건68%
갱신 계약 29건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 60건 (62%) 월세 37건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 5,000만
갱신
97만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

37건
전체의 38%
평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
덕소아이파크 101.4855㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
15층 · 2007년 준공
09.29
덕소강변현대 168.75㎡
신규
전세 6억 3,000만
14층 · 2001년 준공
09.29
현대 59.445㎡
신규
전세 2억 8,000만
10층 · 1997년 준공
09.29
주공1 58.14㎡
신규
전세 1억 9,100만
1층 · 1996년 준공
09.29
주공1 58.14㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
10층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
14층 · 1996년 준공
09.27
신한 84.68㎡
신규
보증 7,000만 / 월 110만
15층 · 1998년 준공
09.27
벽산메가트리움 84.9675㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
15층 · 2007년 준공
09.27
일성맨션 55.83㎡
신규
보증 1,500만 / 월 55만
4층 · 1985년 준공
09.27
덕소주공3 59.96㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
10층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.26℃
평균 최저기온
18.89℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.38 5.71 0.0335 0.0058
09.25 14.25 5.83 0.0306 0.0103
09.26 18.52 10.30 0.0222 0.0080
09.27 18.25 11.00 0.0307 0.0049
09.28 10.92 6.38 0.0320 0.0042
09.29 23.04 12.92 0.0291 0.0059
09.30 24.21 13.71 0.0213 0.0098
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 16.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0051 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

덕소리 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 4일

임차 관점

  • 전세가율 71.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 71.8%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8%
  • 매매 중간가 5억 535만 · 전세 중간가 3억 4,317만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 535만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm