경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 현재 5.0억 (1위) 67.0% 42건
도곡리 5.0억 (2위) 74.9% 37건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 42건
전월 대비 +56%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.0억
최저 2.5억 최고 8.5억
전세가율 67.0%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 42건
상승 5건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.5억
5.0억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
덕소강변현대 130.25㎡
7.3억 ▲ +2.2억
8층 · 2001년 준공
10.30
강변삼익 100.35㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +2.5억
12층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.30
한솔 80.352㎡
6.8억 ▲ +3,000만
11층 · 2003년 준공
10.30
덕소아이파크 101.4855㎡
7.3억 ▲ +6,500만
9층 · 2007년 준공
10.30
현대 59.445㎡
3.4억 ▼ -5,500만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
55건 56%
갱신 계약 전체 99건 중
41건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 68건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
98만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

53.7%
갱신 41건 중 22건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
10.31
진도 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
11층 · 1998년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
10.31
동부센트레빌 84.98㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2006년 준공
10.31
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
3층 · 1996년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만

최근 반전세 계약

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10.31
덕소아이파크 101.4855㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
16층 · 2007년 준공
10.30
덕소강변현대 188.76㎡
갱신
보증 5.0억 / 월 55만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +10만
10.27
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
6층 · 1999년 준공
10.27
인정하이츠1 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
10.25
한솔 80.215㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
24층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.17 9.21 0.0256 0.0091
10.26 30.17 22.04 0.0255 0.0103
10.27 29.25 13.83 0.0301 0.0079
10.28 17.42 10.38 0.0219 0.0124
10.29 21.75 14.13 0.0274 0.0109
10.30 25.33 19.54 0.0248 0.0135
10.31 29.29 20.92 0.0257 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

덕소리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 41건 중 22건(53.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm