경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 현재 5억 3,138만 (1위) 70.1% 53건
도곡리 5억 600만 (2위) 73.7% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 53건
전월 대비 +23%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 3,138만
최저 2억 3,900만 최고 11억 2,000만
전세가율 70.1%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 12건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 11건

매매 가격

5억 3,138만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,900만 11억 2,000만
5억 3,138만
매매가 밴드 2억 3,900만 ~ 11억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.1%
70.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,730만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
주공2 74.79㎡
4억 3,000만 ▲ +1,000만
1층 · 1998년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.11)
11.29
현대 134.005㎡
5억 5,800만 ▲ +2,800만
7층 · 1997년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.10)
11.27
주공2 84.97㎡
4억 7,800만 ▲ +5,800만
13층 · 1998년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.10)
11.27
현대 59.445㎡
3억 7,000만 ▲ +3,500만
17층 · 1997년 준공
직전 3억 3,500만 (2025.11)
11.27
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▼ -400만
8층 · 1996년 준공
직전 3억 1,400만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 6
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 37건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 84건
신규 계약 46건55%
갱신 계약 37건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (74%) 월세 22건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 4,000만
갱신
94만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

22건
전체의 26%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한솔 80.215㎡
신규
전세 5억
13층 · 2003년 준공
11.29
덕소아이파크 84.6176㎡
신규
전세 5억
3층 · 2007년 준공
11.29
성일우리미 84.9155㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 2008년 준공
11.29
현대 59.445㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 1997년 준공
11.29
강산마을코오롱대성107동 134.91㎡
신규
전세 4억 6,000만
3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동부센트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4,400만 / 월 115만
5층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
11.30
동부센트레빌 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
12층 · 2006년 준공
11.29
현대 84.41㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
17층 · 1997년 준공
11.29
강변삼익 59.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
5층 · 1996년 준공
11.29
한솔 55.909㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 95만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 58.00 41.00 0.0520 0.0140
11.25 58.00 43.00 0.0280 0.0120
11.26 48.00 41.00 0.0180 0.0160
11.27 29.00 21.00 0.0240 0.0120
11.28 19.00 14.00 0.0210 0.0130
11.29 22.00 14.00 0.0230 0.0110
11.30 68.00 28.00 0.0370 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

덕소리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.1% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 70.1%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1%
  • 매매 중간가 5억 3,138만 · 전세 중간가 3억 3,730만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 67% (상승 12건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 3,138만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm