경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 4억 9,443만 (1위) 74.9% 14건
덕소리 현재 4억 9,116만 (2위) 74.0% 45건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 45건
전월 대비 -15%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 9,116만
최저 2억 5,500만 최고 9억 8,000만
전세가율 74.0%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 20 / 21 / 4건

매매 가격

4억 9,116만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,500만 9억 8,000만
4억 9,116만
매매가 밴드 2억 5,500만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.0%
74.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
덕소아이파크 136.7982㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +1억 6,500만
10층 · 2007년 준공
직전 8억 1,500만 (2025.06)
직전최고 9억 1,500만 (2024.05)
12.30
덕소아이파크 84.6176㎡
6억 3,000만 ▲ +500만
11층 · 2007년 준공
직전 6억 2,500만 (2025.11)
12.29
동부센트레빌 134.04㎡
5억 5,000만 ▼ -1억 3,000만
2층 · 2006년 준공
직전 6억 8,000만 (2025.10)
12.27
현대 84.41㎡
거래취소
4억 9,000만
17층 · 1997년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.12)
12.27
현대 84.41㎡
4억 9,000만 ▲ +3,500만
17층 · 1997년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

덕소리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 42건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 42건 중 32건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 98건
신규 계약 55건56%
갱신 계약 42건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 75건 (77%) 월세 23건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

76.2%
갱신 42건 중 32건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 23%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
강변삼익 59.88㎡
신규
전세 3억
5층 · 1996년 준공
12.30
경남아너스빌 84.78㎡
신규
전세 4억 1,000만
8층 · 2007년 준공
12.30
덕소아이파크 120.6335㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,750만
6층 · 2007년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,750만
12.29
강산마을코오롱대성107동 101.43㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 1999년 준공
12.29
덕소주공3 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
강산마을코오롱대성107동 101.97㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 142만
4층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
12.29
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
12.27
진도 59.96㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 6,000만 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
월세 ▲ +20만
12.27
한솔 80.215㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +7만
12.23
벽산메가트리움 84.6894㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.56℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-4.13℃
극최고기온
13.40℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 24.00 19.00 0.0280 0.0070
12.26 16.00 10.00 0.0220 0.0100
12.27 20.00 14.00 0.0200 0.0120
12.28 33.00 25.00 0.0240 0.0100
12.29 47.00 35.00 0.0270 0.0180
12.30 19.00 14.00 0.0270 0.0100
12.31 16.00 9.00 0.0280 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

덕소리 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.0% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 74.0%

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0%
  • 매매 중간가 4억 9,116만 · 전세 중간가 3억 5,692만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 42건 중 32건(76.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 9,116만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm