경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 5억 3,138만 (1위) 70.1% 53건
도곡리 현재 5억 600만 (2위) 73.7% 25건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 25건
전월 대비 -31%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 600만
최저 3억 3,500만 최고 9억 4,000만
전세가율 73.7%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 6건

매매 가격

5억 600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,500만 9억 4,000만
5억 600만
매매가 밴드 3억 3,500만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.7%
73.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,399만

최신 매매 거래

전체보기 →

이 달 매매 거래 데이터 없음

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

도곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 89%
    갱신 9건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 30건
신규 계약 21건70%
갱신 계약 9건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (60%) 월세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
56만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

88.9%
갱신 9건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 40%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
한강우성 84.913㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,500만
13층 · 1998년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,000만
11.29
벽산 84.93㎡
신규
전세 3억 9,000만
15층 · 1999년 준공
11.29
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 1998년 준공
11.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,840만
9층 · 2002년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,340만
11.26
강변해태 128.07㎡
신규
전세 4억 4,000만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
벽산 59.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
4층 · 1999년 준공
11.25
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
7층 · 2026년 준공
11.22
한강우성 59.891㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 1998년 준공
11.22
강변해태 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 1,000만 / 월 56만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +6만
11.20
벽산 84.93㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 45만
10층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.85℃
평균 최고기온
14.47℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 58.00 41.00 0.0520 0.0140
11.25 58.00 43.00 0.0280 0.0120
11.26 48.00 41.00 0.0180 0.0160
11.27 29.00 21.00 0.0240 0.0120
11.28 19.00 14.00 0.0210 0.0130
11.29 22.00 14.00 0.0230 0.0110
11.30 68.00 28.00 0.0370 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 43.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0135 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.7% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 73.7%

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도곡리 과거 월 데이터
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7%
  • 매매 중간가 5억 600만 · 전세 중간가 3억 9,399만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 9건 중 8건(88.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm