경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5억 569만 (1위) 75.0% 36건
덕소리 4억 9,987만 (2위) 67.2% 43건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 +125%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 5억 569만
최저 3억 1,300만 최고 8억 3,000만
전세가율 75.0%
매매 36건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 36건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 13 / 18 / 5건

매매 가격

5억 569만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,300만 8억 3,000만
5억 569만
매매가 밴드 3억 1,300만 ~ 8억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

75.0%
75.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,310만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한강우성 84.913㎡
4억 4,700만 ▲ +3,600만
10층 · 1998년 준공
직전 4억 1,100만 (2025.10)
10.31
덕소쌍용 84.139㎡
4억 8,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
직전 5억 (2025.06)
10.31
덕소쌍용 84.139㎡
거래취소
4억 8,000만
4층 · 2000년 준공
직전 5억 (2025.06)
10.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
4억 7,500만 ▼ -7,500만
2층 · 2005년 준공
직전 5억 5,000만 (2025.10)
10.30
한강우성 59.891㎡
3억 5,000만 ▼ -900만
9층 · 1998년 준공
직전 3억 5,900만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

도곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 36건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 36건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 11건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 43건
신규 계약 31건72%
갱신 계약 11건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (67%) 월세 14건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 6,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

14건
전체의 33%
평균 월세148만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억 4,000만
16층 · 1998년 준공
10.29
강변해태 84.96㎡
갱신
전세 3억 3,000만
11층 · 1999년 준공
10.29
건영덕소리버파크 129.611㎡
갱신
전세 6억
17층 · 2002년 준공
10.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 4억
18층 · 2002년 준공
10.27
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
2층 · 2005년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
덕소쌍용 148.522㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
10.31
덕소쌍용 148.522㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
10.27
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
10층 · 2026년 준공
10.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
16층 · 2002년 준공
10.27
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
10층 · 2026년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 45일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.17 9.21 0.0256 0.0091
10.26 30.17 22.04 0.0255 0.0103
10.27 29.25 13.83 0.0301 0.0079
10.28 17.42 10.38 0.0219 0.0124
10.29 21.75 14.13 0.0274 0.0109
10.30 25.33 19.54 0.0248 0.0135
10.31 29.29 20.92 0.0257 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 22.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0059 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.0% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 75.0%

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0%
  • 매매 중간가 5억 569만 · 전세 중간가 3억 7,310만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 5억 569만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm