경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 5.0억 (1위) 67.0% 42건
도곡리 현재 5.0억 (2위) 74.9% 37건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 37건
전월 대비 +131%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 3.1억 최고 8.3억
전세가율 74.9%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +131%
소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 8.3억
5.0억
매매가 밴드 3.1억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한강우성 84.913㎡
4.5억 ▲ +3,600만
10층 · 1998년 준공
10.31
덕소쌍용 84.139㎡
4.8억 ▼ -2,000만
4층 · 2000년 준공
10.31
덕소쌍용 84.139㎡
거래취소
4.8억
4층 · 2000년 준공
10.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
4.8억 ▼ -7,500만
2층 · 2005년 준공
10.30
한강우성 59.891㎡
3.5억 ▼ -900만
9층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
32건 73%
갱신 계약 전체 44건 중
11건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 30건 (68%) 월세·반전세 14건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
160만원
보증금 0.7억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세148만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3.4억
16층 · 1998년 준공
10.29
강변해태 84.96㎡
갱신
전세 3.3억
11층 · 1999년 준공
10.29
건영덕소리버파크 129.611㎡
갱신
전세 6억
17층 · 2002년 준공
10.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 4억
18층 · 2002년 준공
10.27
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
2층 · 2005년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31
덕소쌍용 148.522㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
10.31
덕소쌍용 148.522㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
1층 · 2000년 준공
10.27
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
10층 · 2024년 준공
10.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
16층 · 2002년 준공
10.27
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.09℃
평균 최고기온
20.97℃
평균 최저기온
12.35℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.17 9.21 0.0256 0.0091
10.26 30.17 22.04 0.0255 0.0103
10.27 29.25 13.83 0.0301 0.0079
10.28 17.42 10.38 0.0219 0.0124
10.29 21.75 14.13 0.0274 0.0109
10.30 25.33 19.54 0.0248 0.0135
10.31 29.29 20.92 0.0257 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

도곡리 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +131%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm