경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 4.9억 (1위) 77.4% 16건
덕소리 4.8억 (2위) 65.2% 32건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.9억
최저 3.5억 최고 9.4억
전세가율 77.4%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 3건

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 9.4억
4.9억
매매가 밴드 3.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
강변해태 84.96㎡
3.9억 ▼ -800만
15층 · 1999년 준공
08.29
강변해태 59.48㎡
3.6억 ▲ +1,500만
4층 · 1999년 준공
08.26
한강우성 84.913㎡
4.1억 ▼ -3,500만
7층 · 1998년 준공
08.25
한강우성 84.913㎡
4.5억 ▲ +3,400만
8층 · 1998년 준공
08.25
건영덕소리버파크 84.97㎡
4.5억 ▼ -2,300만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 9건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
9건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
125만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

44.4%
갱신 9건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
한강우성 101.973㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 1998년 준공
08.29
건영덕소리버파크 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
20층 · 2002년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
08.27
벽산 59.968㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1999년 준공
08.25
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억
10층 · 1998년 준공
08.22
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 2.6억
14층 · 1998년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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08.29
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
16층 · 1998년 준공
08.27
덕소쌍용 84.139㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
10층 · 2000년 준공
08.25
한강우성 59.891㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
18층 · 1998년 준공
08.22
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 155만
7층 · 2024년 준공
08.22
강변해태 59.48㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1999년 준공
보증금 ▼ -2.1억 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.56℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
23.85℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 30.13 19.38 0.0341 0.0068
08.26 18.42 11.38 0.0439 0.0079
08.27 19.50 10.54 0.0337 0.0062
08.28 25.29 15.75 0.0414 0.0071
08.29 21.65 11.17 0.0301 0.0066
08.30 15.83 10.50 0.0343 0.0053
08.31 26.42 20.21 0.0191 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.73 / 34.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도곡리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 9건 중 4건(44.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm