경기도 남양주시 와부읍

덕소리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕소리 현재 4.9억 (1위) 66.8% 22건
도곡리 4.6억 (2위) 69.7% 19건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -52%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.9억
최저 3억 최고 7.7억
전세가율 66.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7.7억
4.9억
매매가 밴드 3억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
주공1 58.14㎡
거래취소 재건축연한
3억
4층 · 1996년 준공
07.26
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 ▼ -500만
4층 · 1996년 준공
07.25
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
3.6억 ▼ -900만
13층 · 1999년 준공
07.25
성일우리미 66.1992㎡
신고가
5.0억 ▲ +6,500만
14층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
07.23
강변삼익 84.81㎡
재건축연한
5.8억 ▲ +5,400만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕소리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
50건 56%
갱신 계약 전체 89건 중
38건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 62건 (70%) 월세·반전세 27건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
67만원
보증금 0.8억
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 38건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕소주공3 84.79㎡
갱신
전세 3.5억
4층 · 1998년 준공
07.31
덕소강변현대 173.98㎡
전세 6.5억
10층 · 2001년 준공
07.31
덕소강변현대 173.98㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2001년 준공
07.30
일성맨션 55.83㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1985년 준공
07.29
덕소강변라온프라이빗 59.8352㎡
신규
전세 4억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
인정하이츠1 49.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
07.26
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
17층 · 1999년 준공
07.26
강산마을코오롱대성107동 134.91㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.5억 / 월 7만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
07.25
현대 59.445㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 1997년 준공
07.25
신한 59.84㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.07℃
평균 최고기온
33.76℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
39.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 33.71 23.08 0.0344 0.0071
07.26 23.21 15.54 0.0272 0.0062
07.27 17.17 13.04 0.0307 0.0050
07.28 35.58 25.42 0.0464 0.0083
07.29 37.42 27.79 0.0381 0.0077
07.30 33.29 24.29 0.0375 0.0069
07.31 24.67 17.38 0.0358 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.75 / 42.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.20 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕소리 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕소리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕소리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.20 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm