경기도 남양주시

와부읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕소리 4억 9,471만 ↓-0.8% 67% 74만원 2일
매매
중간가 4억 9,471만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 3,773만
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
도곡리 4억 6,329만 ↓-13.9% 70% 89만원 2일
매매
중간가 4억 6,329만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 8,900만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.75㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.72㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 28.07℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.81㎍
평균 기온 28.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 5,617만 (1위) 63.6% 96건
별내면 5억 6,624만 (2위) 68.1% 60건
와부읍 현재 4억 8,313만 (3위) 68.0% 41건
퇴계원읍 4억 3,800만 (4위) 67.2% 11건
호평동 4억 1,669만 (5위) 76.6% 46건
평내동 3억 5,027만 (6위) 78.3% 42건
진접읍 3억 1,675만 (7위) 74.5% 61건
화도읍 2억 7,902만 (8위) 77.6% 49건
오남읍 2억 6,219만 (9위) 77.4% 30건
진건읍 2억 3,258만 (10위) 80.1% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 41건
전월 대비 -47%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 8,313만
최저 3억 최고 8억 2,000만
전세가율 68.0%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 16 / 22 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 8,313만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8억 2,000만
4억 8,313만
매매가 밴드 3억 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,870만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한강우성 59.891㎡
3억 8,200만 ▲ +3,300만
12층 · 1998년 준공
07.31
강변해태 84.96㎡
4억 ▼ -7,500만
10층 · 1999년 준공
07.30
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
3억 8,200만 ▼ -4,800만
15층 · 2005년 준공
07.28
주공1 58.14㎡
거래취소 재건축연한
3억
4층 · 1996년 준공
07.28
한강우성 84.913㎡
4억 500만 ▼ -3,300만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 46건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
72건 61%
갱신 계약 전체 119건 중
46건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 87건 (73%) 월세·반전세 32건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
74만원
보증금 5,000만
갱신
78만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.8%
갱신 46건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 27%
반전세32건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
덕소주공3 84.79㎡
갱신
전세 3억 5,000만
4층 · 1998년 준공
07.31
덕소강변현대 173.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 2001년 준공
07.31
덕소강변현대 173.98㎡
전세 6억 5,000만
10층 · 2001년 준공
07.30
일성맨션 55.83㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1985년 준공
07.30
덕소두산위브 84.982㎡
갱신
전세 3억 4,650만
11층 · 2002년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,650만

최근 반전세 계약

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07.30
인정하이츠1 49.08㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 1987년 준공
07.30
한강우성 84.913㎡
신규
보증 3억 1,000만 / 월 10만
14층 · 1998년 준공
07.26
강산마을코오롱대성107동 134.91㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 7만
7층 · 1999년 준공
월세 ▲ +7만
07.26
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
17층 · 1999년 준공
07.25
현대 59.445㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.24℃
평균 최고기온
33.74℃
평균 최저기온
24.25℃
극최고기온
39.40℃
극최저기온
20.90℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
1일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.47
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.90 18.95 0.0326 0.0104
07.26 21.14 12.40 0.0266 0.0085
07.27 16.04 9.08 0.0281 0.0069
07.28 30.91 20.10 0.0409 0.0125
07.29 32.91 20.99 0.0362 0.0115
07.30 29.49 18.20 0.0346 0.0111
07.31 23.68 14.47 0.0311 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 42.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

와부읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 8,313만 · 전세 중간가 3억 5,870만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 46건 중 22건(47.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 8,313만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm