경기도 남양주시

다산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.6억 (1위) 63.6% 96건
별내면 5.7억 (2위) 68.1% 60건
와부읍 4.8억 (3위) 68.0% 41건
퇴계원읍 4.4억 (4위) 67.2% 11건
호평동 4.2억 (5위) 76.6% 46건
평내동 3.5억 (6위) 78.3% 42건
진접읍 3.2억 (7위) 74.5% 61건
화도읍 2.8억 (8위) 77.6% 49건
오남읍 2.6억 (9위) 77.4% 30건
진건읍 2.3억 (10위) 80.1% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 96건
전월 대비 -54%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.6억
최저 4.6억 최고 12.8억
전세가율 63.6%
매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 96건
상승 20건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 17 / 65 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 12.8억
7.6억
매매가 밴드 4.6억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
7.9억 ▲ +1,100만
28층 · 2019년 준공
07.30
다산신안인스빌퍼스트리버 84.965㎡
7.8억 ▲ +1,100만
11층 · 2019년 준공
07.30
다산한강반도유보라 76.9811㎡
7.9억 ▼ -300만
22층 · 2019년 준공
07.30
다산한강반도유보라 84.9802㎡
8.1억 ▼ -2,000만
7층 · 2019년 준공
07.29
다산리버펠리체1단지 59.9636㎡
신고가
5.3억 ▲ +700만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 96건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 490건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 258건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 258건 중 66건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 490건 중
226건 46%
갱신 계약 전체 490건 중
258건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 490건
전세 226건 (46%) 월세·반전세 264건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
236건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
40만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 258건 중 66건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

264건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세263건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
e편한세상 다산 84.96㎡
신규
전세 5.8억
16층 · 2017년 준공
07.31
플루리움1단지 162.454㎡
신규
전세 5.8억
17층 · 2001년 준공
07.31
다산지금데시앙 51.4229㎡
갱신
전세 2.0억
16층 · 2022년 준공
종전 1.9억 → ▲ +914만
07.31
플루리움4,5단지 124.619㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
8층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
07.31
한화꿈에그린 59.985㎡
신규
전세 4억
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 190만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
07.31
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 2021년 준공
월세 ▼ -1만
07.31
다산센트럴파크 46.5㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 2021년 준공
월세 ▼ -1만
07.31
플루리움4,5단지 124.619㎡
신규
보증 3.7억 / 월 40만
14층 · 2000년 준공
07.30
다산자이폴라리스 84.7067㎡
신규
보증 0.5억 / 월 235만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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07.10
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9301㎡
신규
월 150만
8층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 76.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.01℃
평균 최고기온
33.34℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.30℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 76.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.21 21.33 0.0324 0.0156
07.26 29.29 16.13 0.0230 0.0137
07.27 21.42 11.75 0.0282 0.0123
07.28 37.38 22.46 0.0390 0.0175
07.29 40.33 24.17 0.0370 0.0185
07.30 34.83 21.71 0.0312 0.0160
07.31 31.42 18.88 0.0302 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.05 / 29.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

다산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 258건 중 66건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 96건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 76.00mm