경기도 남양주시

별내면

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7억 2,281만 ↑+0.7% 65% 81만원 1일
매매
중간가 7억 2,281만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 7,179만
거래량 57건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 229건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
청학리 2억 8,789만 ↑+15.5% 76% 71만원 1일
매매
중간가 2억 8,789만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 2,458만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.87㎍
평균 기온 27.42℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.09㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 5,617만 (1위) 63.6% 96건
별내면 현재 5억 6,624만 (2위) 68.1% 60건
와부읍 4억 8,313만 (3위) 68.0% 41건
퇴계원읍 4억 3,800만 (4위) 67.2% 11건
호평동 4억 1,669만 (5위) 76.6% 46건
평내동 3억 5,027만 (6위) 78.3% 42건
진접읍 3억 1,675만 (7위) 74.5% 61건
화도읍 2억 7,902만 (8위) 77.6% 49건
오남읍 2억 6,219만 (9위) 77.4% 30건
진건읍 2억 3,258만 (10위) 80.1% 10건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 60건
전월 대비 +20%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,624만
최저 1억 8,000만 최고 9억 8,000만
전세가율 68.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 30 / 16건

매매 가격

5억 6,624만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 9억 8,000만
5억 6,624만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,246만

최신 매매 거래

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07.31
남광하우스토리 124.06㎡
거래취소
6억 6,000만
8층 · 2012년 준공
07.31
남광하우스토리 124.06㎡
6억 6,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2012년 준공
07.31
청학주공(4단지) 59.89㎡
2억 6,000만 ▲ +2,700만
18층 · 1999년 준공
07.30
별내우미린스타포레 84.8413㎡
6억 4,400만 ▲ +7,400만
7층 · 2019년 준공
07.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
2억 5,200만 ▲ +1,200만
20층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 319건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 173건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 173건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 319건 중
142건 45%
갱신 계약 전체 319건 중
173건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 319건
전세 72건 (23%) 월세·반전세 247건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
208건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 5,215만
갱신
20만원
보증금 4,347만

갱신요구권 사용률

11.0%
갱신 173건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

247건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세247건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
별내푸르지오 84.9032㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,200만
17층 · 2015년 준공
종전 3억 4,700만 → ▲ +1,500만
07.28
포레나별내 84.8887㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
11층 · 2012년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
07.28
청학주공(2단지) 59.89㎡
신규
전세 1억 9,000만
13층 · 1999년 준공
07.28
별내퍼스트포레 46.75㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2022년 준공
07.28
별내푸르지오 84.9032㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
별사랑마을2-9단지 46.42㎡
갱신
보증 4,247만 / 월 34만
9층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +123만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별빛마을3단지 51.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,469만 / 월 36만
1층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +1,098만
07.31
별사랑마을2-9단지 36.64㎡
갱신
보증 4,947만 / 월 12만
8층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +62만 / 월세 ▲ +1만
07.31
별사랑마을2-9단지 46.42㎡
갱신
보증 4,147만 / 월 34만
4층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +123만
07.31
거성수락산 84.93㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 163.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.04℃
평균 최고기온
32.62℃
평균 최저기온
22.95℃
극최고기온
38.20℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
1일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 163.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.75 21.40 0.0426 0.0092
07.26 30.40 16.98 0.0330 0.0076
07.27 20.77 11.82 0.0331 0.0055
07.28 30.59 18.10 0.0308 0.0080
07.29 36.25 20.29 0.0454 0.0120
07.30 33.14 19.24 0.0339 0.0098
07.31 31.40 18.13 0.0330 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.48 / 38.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

별내면 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,624만 · 전세 중간가 4억 1,246만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 173건 중 19건(11.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,624만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 163.00mm