경기도 남양주시

별내면

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
별내면 리 (3개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광전리 7억 1,755만 ↑+3.9% 67% 65만원 0일
매매
중간가 7억 1,755만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 9,676만
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 176건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
청학리 2억 4,936만 ↓-5.0% 76% 56만원 0일
매매
중간가 2억 4,936만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 9,600만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.93㎍
평균 기온 23.13℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.92㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 3,495만 (1위) 62.3% 207건
별내면 현재 5억 6,858만 (2위) 69.0% 50건
와부읍 5억 994만 (3위) 68.6% 77건
퇴계원읍 4억 4,865만 (4위) 67.2% 22건
호평동 4억 2,020만 (5위) 74.6% 98건
평내동 3억 7,278만 (6위) 73.8% 77건
진접읍 3억 4,024만 (7위) 74.3% 125건
화도읍 3억 489만 (8위) 72.6% 87건
오남읍 2억 5,147만 (9위) 75.3% 55건
진건읍 1억 9,925만 (10위) 75.1% 15건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 50건
전월 대비 +2%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,858만
최저 1억 7,000만 최고 9억
전세가율 69.0%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 15건

매매 가격

5억 6,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억
5억 6,858만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,661만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
남광하우스토리 103.995㎡
6억 2,500만 ▲ +2,500만
9층 · 2012년 준공
06.28
신일유토빌 143.16㎡
8억 4,600만
15층 · 2012년 준공
06.27
별내역우미린더퍼스트 101.9549㎡
7억 7,500만 ▼ -5,500만
10층 · 2012년 준공
06.27
별내아이파크2차 72.48㎡
7억 3,000만 ▲ +1,500만
11층 · 2015년 준공
06.25
청학주공(7단지) 59.42㎡
2억 1,500만 ▲ +1,700만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

별내면 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 255건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 138건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 138건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 255건 중
110건 43%
갱신 계약 전체 255건 중
138건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 255건
전세 70건 (27%) 월세·반전세 185건 (73%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
34만원
보증금 4,982만
갱신
12만원
보증금 5,413만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 138건 중 26건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

185건
전체의 73%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세185건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
청학주공(2단지) 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
7층 · 1999년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
06.30
동익미라벨(1060) 111.34㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,000만
3층 · 2013년 준공
06.30
유승한내들 84.3139㎡
신규
전세 4억
12층 · 2014년 준공
06.30
청학주공(4단지) 59.89㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
9층 · 1999년 준공
06.29
청학주공(7단지) 84.34㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,724만 / 월 11만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만
06.30
별내별헤임 26.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,923만 / 월 12만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만
06.30
쌍용예가 134.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 40만
15층 · 2012년 준공
06.30
쌍용예가 134.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 40만
15층 · 2012년 준공
06.30
별가람마을1-2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,724만 / 월 11만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.53℃
평균 최고기온
28.76℃
평균 최저기온
17.03℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
8.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.51 13.25 0.0267 0.0060
06.25 14.40 6.05 0.0299 0.0067
06.26 16.57 7.73 0.0243 0.0098
06.27 32.38 14.60 0.0203 0.0091
06.28 43.57 24.07 0.0182 0.0087
06.29 30.84 17.82 0.0220 0.0065
06.30 19.98 10.25 0.0159 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.43 / 31.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

별내면 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

별내면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

별내면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,858만 · 전세 중간가 4억 3,661만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 138건 중 26건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,858만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm