경기도 남양주시

와부읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 3,836만 ↓-0.5% 69% 121만원 1일
매매
중간가 5억 3,836만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,537만
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.51㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
덕소리 4억 9,889만 ↓-1.4% 69% 103만원 1일
매매
중간가 4억 9,889만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,835만
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.51㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.58㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
월문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.00㎍
평균 기온 23.77℃
한파 0일
율석리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 23.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 3,495만 (1위) 62.3% 207건
별내면 5억 6,858만 (2위) 69.0% 50건
와부읍 현재 5억 994만 (3위) 68.6% 77건
퇴계원읍 4억 4,865만 (4위) 67.2% 22건
호평동 4억 2,020만 (5위) 74.6% 98건
평내동 3억 7,278만 (6위) 73.8% 77건
진접읍 3억 4,024만 (7위) 74.3% 125건
화도읍 3억 489만 (8위) 72.6% 87건
오남읍 2억 5,147만 (9위) 75.3% 55건
진건읍 1억 9,925만 (10위) 75.1% 15건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 77건
전월 대비 +17%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 994만
최저 3억 최고 9억 4,000만
전세가율 68.6%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 17건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 23 / 32 / 22건

매매 가격

5억 994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억 4,000만
5억 994만
매매가 밴드 3억 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,110만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한강우성 84.913㎡
4억 4,000만
19층 · 1998년 준공
06.30
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
7억 9,000만 ▲ +1억 3,000만
22층 · 2005년 준공
06.30
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
7억 5,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2005년 준공
06.27
덕소주공3 59.99㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
19층 · 1998년 준공
06.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
4억 7,000만 ▼ -6,500만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 39건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
89건 68%
갱신 계약 전체 131건 중
39건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 104건 (79%) 월세·반전세 27건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 39건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 21%
반전세27건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
덕소주공3 59.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1998년 준공
06.30
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
1층 · 2005년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
06.30
경남아너스빌 84.78㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
6층 · 2007년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +2,550만
06.30
강산마을코오롱대성107동 134.91㎡
갱신
전세 3억 2,500만
17층 · 1999년 준공
06.30
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
덕소주공3 59.99㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
2층 · 1998년 준공
06.28
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
갱신
보증 2억 1,000만 / 월 20만
13층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
06.28
벽산 59.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1999년 준공
06.28
진도 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
13층 · 1998년 준공
06.28
한솔 80.215㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.81℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
18.59℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.26 10.23 0.0322 0.0093
06.25 11.08 4.32 0.0356 0.0052
06.26 19.23 8.21 0.0257 0.0135
06.27 30.63 14.97 0.0204 0.0121
06.28 37.82 21.00 0.0246 0.0106
06.29 28.50 14.18 0.0228 0.0088
06.30 17.36 6.33 0.0162 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.18 / 38.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

와부읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 994만 · 전세 중간가 3억 6,110만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 39건 중 18건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 994만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm