경기도 남양주시 와부읍

도곡리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

와부읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도곡리 현재 5억 3,836만 (1위) 68.6% 31건
덕소리 4억 9,889만 (2위) 68.6% 46건
팔당리 - (3위) - -
월문리 - (4위) - -
율석리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 31건
전월 대비 +55%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 3,836만
최저 3억 최고 9억 4,000만
전세가율 68.6%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +55%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,836만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9억 4,000만
5억 3,836만
매매가 밴드 3억 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,537만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한강우성 84.913㎡
4억 4,000만
19층 · 1998년 준공
06.30
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
7억 5,000만 ▲ +9,000만
25층 · 2005년 준공
06.30
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
7억 9,000만 ▲ +1억 3,000만
22층 · 2005년 준공
06.27
건영덕소리버파크 84.97㎡
4억 7,000만 ▼ -6,500만
16층 · 2002년 준공
06.27
덕소두산위브 84.982㎡
5억 3,000만 ▼ -2,000만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도곡리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
33건 83%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 30건 (75%) 월세·반전세 10건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
130만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 25%
반전세10건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
한강우성 59.891㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
6층 · 1998년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.30
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2024년 준공
06.30
한강우성 84.913㎡
신규
전세 3억 4,500만
6층 · 1998년 준공
06.30
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
1층 · 2005년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +2,000만
06.28
건영덕소리버파크 84.97㎡
전세 3억 7,000만
9층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
벽산 59.968㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
8층 · 1999년 준공
06.18
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
2층 · 2005년 준공
06.18
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
2층 · 2005년 준공
06.17
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
7층 · 2024년 준공
06.16
덕소두산위브 169.788㎡
갱신
보증 4억 / 월 70만
13층 · 2002년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.77℃
평균 최고기온
29.73℃
평균 최저기온
18.65℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
12.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.21 12.46 0.0394 0.0052
06.25 8.54 6.17 0.0388 0.0028
06.26 18.83 11.46 0.0267 0.0118
06.27 31.40 17.60 0.0230 0.0085
06.28 46.54 31.17 0.0265 0.0076
06.29 33.79 20.09 0.0219 0.0065
06.30 18.33 9.75 0.0165 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0479 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도곡리 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도곡리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,836만 · 전세 중간가 3억 6,537만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0479 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +55%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 3,836만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm