경기도 남양주시

와부읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.4억 ↑+2.0% 69% 103만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.7억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
덕소리 5.1억 ↑+14.5% 68% 89만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.9억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
팔당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
월문리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.53㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
율석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.62㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.4억 (1위) 61.2% 135건
별내면 5.7억 (2위) 69.6% 49건
와부읍 현재 5.1억 (3위) 68.4% 66건
퇴계원읍 4.9억 (4위) 67.1% 11건
호평동 4.1억 (5위) 75.5% 53건
평내동 3.7억 (6위) 75.4% 34건
진접읍 3.2억 (7위) 72.6% 110건
화도읍 3.1억 (8위) 76.6% 75건
오남읍 2.3억 (9위) 67.9% 49건
진건읍 2.0억 (10위) 75.8% 14건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 66건
전월 대비 +32%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.1억
최저 2.5억 최고 9.8억
전세가율 68.4%
매매 66건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 16건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 27 / 24 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 9.8억
5.1억
매매가 밴드 2.5억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
덕소아이파크 136.7982㎡
8.4억 ▲ +2,000만
4층 · 2007년 준공
05.31
벽산메가트리움 104.8468㎡
6.1억 ▼ -1,000만
20층 · 2007년 준공
05.31
덕소주공3 59.99㎡
3.9억 ▲ +700만
18층 · 1998년 준공
05.31
강산마을코오롱대성107동 59.94㎡
4억
9층 · 1999년 준공
05.30
동부센트레빌 84.98㎡
5.6억 ▲ +500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 60건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
82건 57%
갱신 계약 전체 144건 중
60건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 106건 (74%) 월세·반전세 38건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 60건 중 28건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 26%
반전세37건
순월세1건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용스윗닷홈리버 59.638㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2005년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
05.31
건영덕소리버파크 84.97㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 2002년 준공
05.31
한강우성 59.891㎡
갱신
전세 2.2억
11층 · 1998년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
05.31
동부센트레빌 134.33㎡
신규
전세 4.9억
2층 · 2006년 준공
05.31
덕소강변서희스타힐스 59.79㎡
신규
전세 3.7억
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
현대 59.445㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 45만
3층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
05.31
덕소두산위브 84.982㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2002년 준공
05.31
현대 59.445㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
10층 · 1997년 준공
05.31
강변해태 59.48㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
2층 · 1999년 준공
05.31
진도 84.91㎡
신규
보증 1.5억 / 월 20만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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05.24
주공1 58.14㎡
신규
월 110만
10층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.43℃
평균 최고기온
23.94℃
평균 최저기온
11.70℃
극최고기온
32.30℃
극최저기온
4.50℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.57
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.57 11.77 0.0403 0.0075
05.26 30.73 20.97 0.0492 0.0130
05.27 46.12 31.94 0.0630 0.0162
05.28 52.30 34.97 0.0570 0.0152
05.29 34.18 23.76 0.0489 0.0122
05.30 25.87 17.47 0.0369 0.0116
05.31 29.00 19.57 0.0530 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.66 / 42.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

와부읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 60건 중 28건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm