경기도 남양주시 진접읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

경기도 남양주시 진접읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 남양주시 진접읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 89건 중 44건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 진접읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

경기도 남양주시 진접읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

경기도 남양주시

진접읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

진접읍 리 (8개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연평리	4.5억	64%	108만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	금곡리	3.8억 ↑+21.4%	69%	65만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	부평리	3.3억 ↑+14.6%	73%	115만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	장현리	2.4억 ↑+11.1%	75%	54만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	진벌리	2.2억 ↓-10.2%	93%	-	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 2.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	내각리	2.0억 ↑+51.6%	80%	70만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일
	내곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 17.37℃ 한파 0일
	팔야리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 15.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.4억 (1위)	61.2%	135건
별내면	5.7억 (2위)	69.6%	49건
와부읍	5.1억 (3위)	68.4%	66건
퇴계원읍	4.9억 (4위)	67.1%	11건
호평동	4.1억 (5위)	75.5%	53건
평내동	3.7억 (6위)	75.4%	34건
진접읍 현재	3.2억 (7위)	72.6%	110건
화도읍	3.1억 (8위)	76.6%	75건
오남읍	2.3억 (9위)	67.9%	49건
진건읍	2.0억 (10위)	75.8%	14건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 110건

전월 대비 +49%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.9억 최고 6.2억

전세가율 72.6%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 110건

상승 22건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 33 / 62 / 15건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 6.2억

3.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 238건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 89건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 89건 중 44건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 238건 중

146건 61%

갱신 계약 전체 238건 중

89건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 238건

전세 126건 (53%) 월세·반전세 112건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

123건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

58만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

49.4%

갱신 89건 중 44건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세2건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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05.31

진접센트레빌시티1단지 84.98㎡

신규

전세 2.8억

19층 · 2009년 준공

05.31

금강펜테리움 84.9749㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

8층 · 2010년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,000만

05.31

더샵남양주퍼스트시티 59.94㎡

전세 3억

32층 · 2021년 준공

05.31

자연&어울림 84.96㎡

갱신·청구권

전세 3억

1층 · 2009년 준공

05.31

금강펜테리움 84.9749㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

8층 · 2010년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31

신도브래뉴 59.9908㎡

신규

보증 1억 / 월 70만

8층 · 2008년 준공

05.31

더샵남양주퍼스트시티 84.78㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

13층 · 2021년 준공

05.31

해밀마을5단지 반도유보라 메이플타운 84.8981㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 120만

4층 · 2009년 준공

월세 ▲ +15만

05.30

금곡역한신더휴 44.7745㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

17층 · 2025년 준공

05.29

삼신 64.62㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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05.31

장현주공 59.99㎡

신규

월 70만

1층 · 1999년 준공

05.01

삼신 83.6㎡

신규

월 30만

13층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 83.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

16.50℃

평균 최고기온

23.38℃

평균 최저기온

10.24℃

극최고기온

31.90℃

극최저기온

2.90℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	20.75	11.11	0.0446	0.0044
05.26	37.07	19.36	0.0589	0.0093
05.27	56.81	30.57	0.0768	0.0110
05.28	57.28	30.63	0.0691	0.0101
05.29	40.02	21.71	0.0587	0.0068
05.30	32.29	17.49	0.0443	0.0071
05.31	32.73	16.67	0.0581	0.0064

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.83 / 31.63 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0468 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.26 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	진건읍	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오남읍	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	진접읍	3.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	평내동	3.7억	0일	공기질 최우수
5위	퇴계원읍	4.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

진접읍 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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진접읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

진접읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진접읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0468 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm

진접읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 89건 중 44건(49.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진접읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

진접읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm

진접읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 05월

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 05월

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2025년 05월

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