경기도 남양주시

진접읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진접읍 리 (8개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금곡리 3.1억 ↓-16.0% 69% 63만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.7억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
부평리 2.9억 ↓-11.7% 80% 93만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
진벌리 2.5억 ↑+2.5% 78% 85만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
장현리 2.1억 ↓-19.7% 84% 58만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2.1억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
내각리 1.4억 ↓-44.8% 82% 91만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
연평리 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
팔야리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.34㎍
평균 기온 11.17℃
한파 0일
내곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.05㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.5억 (1위) 61.9% 127건
별내면 5.1억 (2위) 68.1% 62건
와부읍 4.7억 (3위) 73.3% 50건
호평동 4.2억 (4위) 71.9% 65건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 73.2% 15건
평내동 3.8억 (6위) 75.3% 34건
화도읍 3.1억 (7위) 72.9% 81건
진접읍 현재 2.7억 (8위) 75.8% 74건
오남읍 2.4억 (9위) 74.6% 48건
진건읍 2.2억 (10위) 79.6% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 74건
전월 대비 -15%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1억 최고 5.1억
전세가율 75.8%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 36 / 35 / 3건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5.1억
2.7억
매매가 밴드 1억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
금강아파트 84.935㎡
3.9억 ▲ +3,400만
16층 · 1997년 준공
04.30
금곡역한신더휴 44.7745㎡
3.4억
15층 · 2025년 준공
04.29
삼신 57.555㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,600만
12층 · 1992년 준공
04.29
원일에이플러스 163.88㎡
신고가
3.4억 ▲ +500만
9층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
더샵남양주퍼스트시티 84.7㎡
4.6억 ▼ -1,500만
8층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

진접읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 68건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
141건 66%
갱신 계약 전체 214건 중
68건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 111건 (52%) 월세·반전세 103건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
38만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.6%
갱신 68건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명지해드는터 84.96㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2005년 준공
04.30
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
전세 3.0억
16층 · 2025년 준공
04.30
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2025년 준공
04.29
부영사랑으로 84.9908㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2009년 준공
04.29
금곡역한신더휴 59.9636㎡
신규
전세 2.9억
11층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
서울 43.04㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1986년 준공
04.30
신성푸른솔 59.964㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1997년 준공
04.30
금강펜테리움 84.9749㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
14층 · 2010년 준공
04.30
휴먼시아 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 9만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +2,439만 / 월세 ▼ -11만
04.30
휴먼시아(24단지) 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.12℃
평균 최고기온
20.03℃
평균 최저기온
4.67℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.04 18.00 0.0460 0.0116
04.25 68.13 34.23 0.0435 0.0085
04.26 42.63 13.79 0.0460 0.0124
04.27 36.75 10.97 0.0505 0.0112
04.28 36.98 13.00 0.0471 0.0096
04.29 40.42 20.65 0.0488 0.0128
04.30 47.94 20.30 0.0520 0.0152
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 34.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

진접읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진접읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진접읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 68건 중 29건(42.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm