경기도 남양주시

평내동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.5억 (1위) 61.9% 127건
별내면 5.1억 (2위) 68.1% 62건
와부읍 4.7억 (3위) 73.3% 50건
호평동 4.2억 (4위) 71.9% 65건
퇴계원읍 4.2억 (5위) 73.2% 15건
평내동 현재 3.8억 (6위) 75.3% 34건
화도읍 3.1억 (7위) 72.9% 81건
진접읍 2.7억 (8위) 75.8% 74건
오남읍 2.4억 (9위) 74.6% 48건
진건읍 2.2억 (10위) 79.6% 9건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 34건
전월 대비 +3%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.7억 최고 6.2억
전세가율 75.3%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 3건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.2억
3.8억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8687㎡
4.7억 ▲ +300만
13층 · 2020년 준공
04.28
평내마을주공 59.53㎡
2.8억 ▼ -1,000만
19층 · 2004년 준공
04.27
평내마을주공 59.53㎡
2.9억 ▼ -1,500만
19층 · 2004년 준공
04.26
우남퍼스트빌 84.902㎡
3.4억 ▲ +7,300만
6층 · 2004년 준공
04.26
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 121.8528㎡
4.7억 ▲ +1,500만
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 33건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
55건 63%
갱신 계약 전체 88건 중
33건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 66건 (75%) 월세·반전세 22건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 33건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 25%
반전세22건
순월세0건
평균 월세99만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
전세 3억
22층 · 2020년 준공
04.30
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 84.9272㎡
갱신
전세 3.6억
5층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▲ +400만
04.30
평내마을중흥에스-클래스(3단지) 121.8528㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2005년 준공
04.30
평내마을중흥에스-클래스(3단지) 121.8528㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2005년 준공
04.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
신규
전세 3.4억
24층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
e편한세상평내메트로원 59.9917㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
3층 · 2022년 준공
04.28
평내마을중흥에스-클래스(3단지) 84.9272㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
9층 · 2005년 준공
04.28
평내마을중흥에스-클래스(3단지) 84.9272㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
15층 · 2005년 준공
04.25
평내마을금호어울림 84.9305㎡
신규
보증 0.0억 / 월 140만
1층 · 2005년 준공
04.21
평내마을금호어울림 84.9305㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
10층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.08℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
6.07℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.08 15.00 0.0434 0.0200
04.25 46.44 36.57 0.0385 0.0147
04.26 30.00 12.50 0.0418 0.0173
04.27 23.71 8.05 0.0479 0.0163
04.28 27.38 11.50 0.0435 0.0166
04.29 31.88 19.46 0.0430 0.0191
04.30 35.25 21.04 0.0471 0.0218
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 36.57 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

평내동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 33건 중 12건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm