경기도 남양주시

평내동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.5% 163건
별내면 5.6억 (2위) 69.3% 66건
와부읍 5.0억 (3위) 69.6% 60건
호평동 4.3억 (4위) 71.6% 82건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 68.1% 24건
평내동 현재 3.7억 (6위) 77.1% 33건
진접읍 3.3억 (7위) 72.6% 87건
화도읍 3.0억 (8위) 76.7% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 75.0% 50건
진건읍 1.8억 (10위) 81.9% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.7억
최저 2.7억 최고 6.4억
전세가율 77.1%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 0건

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.4억
3.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.7억 ▼ -500만
4층 · 2020년 준공
03.28
평내마을신명스카이뷰 59.9016㎡
3억 ▼ -1,500만
3층 · 2004년 준공
03.26
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8129㎡
4.7억 ▼ -500만
30층 · 2020년 준공
03.26
평내마을주공 59.53㎡
2.7억 ▼ -2,100만
10층 · 2004년 준공
03.24
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8687㎡
신고가
4.8억 ▲ +1,100만
6층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

평내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 43건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
52건 54%
갱신 계약 전체 97건 중
43건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 63건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
108만원
보증금 0.3억
갱신
20만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 43건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
e편한세상평내메트로원 53.9871㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2022년 준공
03.29
세종리젠시빌 59.82㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2000년 준공
03.29
e편한세상평내메트로원 84.9937㎡
신규
전세 4.3억
23층 · 2022년 준공
03.28
대명 84.81㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2000년 준공
03.27
e편한세상평내메트로원 59.9958㎡
신규
전세 3.3억
12층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
평내마을중흥에스-클래스(1단지) 82.3809㎡
갱신·청구권
보증 1.1억 / 월 66만
1층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
03.29
평내마젤란21 84.985㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2005년 준공
03.29
평내호평역대명루첸포레스티움 59.8989㎡
신규
보증 0.3억 / 월 135만
29층 · 2020년 준공
03.28
대명 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
1층 · 2000년 준공
03.28
대명 59.85㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
17층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 117.25 51.67 0.0545 0.0181
03.26 71.50 13.80 0.0216 0.0246
03.27 60.00 20.00 0.0430 0.0084
03.28 37.75 19.29 0.0356 0.0091
03.29 21.33 7.75 0.0358 0.0112
03.30 20.67 7.75 0.0397 0.0099
03.31 24.54 10.96 0.0326 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 51.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

평내동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

평내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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평내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 43건 중 21건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm