경기도 남양주시

진건읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진건읍 리 (6개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신월리 2.4억 ↑+2.2% 82% - 11일
매매
중간가 2.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
용정리 1.7억 ↓-27.4% 82% 63만원 11일
매매
중간가 1.7억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
사능리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
배양리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
진관리 - - 65만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.59㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일
송능리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 28.97㎍
평균 기온 7.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.3억 (1위) 61.5% 163건
별내면 5.6억 (2위) 69.3% 66건
와부읍 5.0억 (3위) 69.6% 60건
호평동 4.3억 (4위) 71.6% 82건
퇴계원읍 4.3억 (5위) 68.1% 24건
평내동 3.7억 (6위) 77.1% 33건
진접읍 3.3억 (7위) 72.6% 87건
화도읍 3.0억 (8위) 76.7% 56건
오남읍 2.5억 (9위) 75.0% 50건
진건읍 현재 1.8억 (10위) 81.9% 13건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.2억
전세가율 81.9%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
한신조합 61.88㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +2,100만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만
03.27
남양주진건주공2단지 49.95㎡
1.8억 ▲ +500만
5층 · 1998년 준공
03.26
한신그린1차 84.96㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
11층 · 1991년 준공
03.24
동성 84.97㎡
3.2억 ▼ -750만
9층 · 1999년 준공
03.23
한신조합 51.8㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -100만
14층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

진건읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
23건 74%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 1998년 준공
03.24
금강 59.86㎡
신규
전세 1억
13층 · 1999년 준공
03.22
현대 59.445㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 1998년 준공
03.21
한신조합 53.96㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1991년 준공
03.19
남양주진건주공2단지 49.95㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공
종전 1.2억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1998년 준공
03.15
화성타운 84.776㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
03.15
화성타운 84.776㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 65만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만
03.10
남양주진건주공2단지 39.99㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
5층 · 1998년 준공
03.08
남양주진건주공2단지 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
14.87℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.55
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.59 58.46 0.0548 0.0149
03.26 91.69 14.88 0.0302 0.0197
03.27 64.96 21.24 0.0418 0.0107
03.28 46.40 20.84 0.0352 0.0078
03.29 26.06 9.11 0.0362 0.0087
03.30 24.11 9.07 0.0400 0.0075
03.31 28.92 12.55 0.0350 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.78 / 65.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

진건읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진건읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진건읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm